[摘要] 日前，摩根大通发表报告称，预计华润集团将会有新的资产注入华润置地，其中尤以深圳大冲项目为及值钱资产，注入时间则会在项目销售或落成前，以便该项目可以计入华润置地的销售收入及利润。
通过华润集团一系列“孵化注资”逐渐壮大起来的华润置地，或许又将有新的期待。
日前，摩根大通发表报告称，预计华润集团将会有新的资产注入华润置地，其中尤以深圳大冲项目为及值钱资产，注入时间则会在项目销售或落成前，以便该项目可以计入华润置地的销售收入及利润。
资料显示，大冲村旧改项目位于深圳南山区高新技术产业园，占地面积68万平方米，总建筑面积达280万平方米，包括创新商业、写字楼、酒店、及住宅等，总约300亿元。
对于大冲村拟将注入的消息，虽然华润置地方面并未作出明确回应，但华润集团官网却转载了观点地产网关于该消息的报道，似乎是予以默认。
相关分析师对此也表示，大冲村旧改项目其实本来一直就是由华润置地在操盘，只是权在集团，但集团层面早前也明确表示今后会寻找合适时机注入到上市公司，而从目前的情况来看，注入时机或将来临。
大冲村注入
根据摩根大通的报告，其认为大冲村注入华润置地时间的原因，一是该项目首批住宅产品预计将于今年10月份入市，因此能在销售规模和利润方面给予华润置地支持。
与此同时，华润置地自身近期的一系列动作则被摩根大通看作是其为接收大冲村资产作准备。
摩根大通指出，华润置地先是在去年对旗下物业进行资产，紧接着又在今年初发行大规模中期票据，在资金方面已有所准备，因此相信华润集团很快会向华润置地注入资产。
据华润置地2013年报显示，其对包括在建项目在内的物业进行了评估，取得税后52.52亿港元的价值(税后并扣除少数股东权益因素)，而截至期末，其物业的资产帐面总值达到596.11亿港元。
另外，在资金和财务层面，华润置地都有接受大冲村注入的实力和空间，无论是现金收购还是以增发股份方式。
年报显示，截至2013年末，华润置地的现金及银行结存约282.39亿港元，净有息负债股东权益(包括少数股东权益)比率为39.2%，相比2012年的49.6%大幅降低。
而在相关分析人士看来，华润置地的准备还在于其20亿美元的票据发行计划。
今年2月21日，作为该笔大规模融资计划的一部分，华润置地已经先行成功在境外发行了4亿美元五年期和7亿美元十年期的优先债券，债券票面利率分别为4.375%和6%。
虽然相信华润集团很快会进行资产注入，但摩根大通却预计，注入资产短期内会为华润置地带来不朗因素，主要由于有机会进行配股集资，从而摊薄中小股东的股份。
不过，从长运来看，摩根大通也还是看好，因为上述因素将会很快消退，而随着项目注入后为华润置地带来的可观销售额和利润，项目的价值会逐渐体现出来。
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