[摘要] 日前，摩根大通发表报告称，预计华润集团将会有新的资产注入华润置地，其中尤以深圳大冲项目为及值钱资产，注入时间则会在项目销售或落成前，以便该项目可以计入华润置地的销售收入及利润。
大冲旧改沉浮路
作为广东省的旧改项目，大冲村的推进一直备受关注。但由于旧改造富神话的背后，往往有着各种利益的纠葛，因此即便是华润运作起来也并不是一帆风顺。
早在2002年，大冲村旧改就已经被深圳市政府列为旧村改造项目的重要试点村之一，但在拆迁和补偿问题的困扰下，项目进展极为缓慢。
华润真正介入则是在2007年3月，当时由深圳南山区政府牵头，华润集团与大冲村村委会旗下的大冲实业股份公司签约，双方初步确定了合作意向。
而直到2009年，在政府的强力推动下，大冲股份公司才与华润集团正式签订了《大冲旧改合作意向书》，此时该项目算是迈出了实质性的步。
为了更好地推进大冲村旧改项目，华润甚至还专门在深圳注册了项目公司华润置地(深圳)有限公司，当时的法人代表则是在去年已升任为华润置地董事长的吴向东，该公司的经营范围是专门从事深圳南山区大冲村旧城改造，注册资本3.8亿港元。
随后在政府的大力支持，以及华润置地自身的努力下，大冲村旧改项目才在2011年12月底正式开工。
从时间跨度来看，大冲村旧改项目无疑是坎坷的，但在一些市场人士心中，这已经算是比较好的。有深圳业内人士就认为，旧改本身是一个很复杂的各方利益博弈过程，大冲村改造经过多年努力已经算是比较好的。
而根据华润与南山区政府的整体规划，大冲村将建设一栋300米高的写字楼及附属楼，一座五酒店，两座四酒店，一座18万平方米的超大型shoppingmall和规模达228万平方米的商务及住宅。
其中的商业部分，华润置地已经定位为万象城的升级版，称作万象天地，位于整个大冲村项目的东南角，建筑面积约24万平方米，预计总约90亿元，并已于去年12月底奠基，预期2016年10月建成开业。
另外，从2014年下半年起至2015年底，大冲村项目中总建面110万平米的回迁物业将分期分批竣工交付，而首期住宅预计在2014年10月开盘，首期写字楼则预计2015年推出。
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