[摘要] 继杭州、常州等多个二三线城市传出楼盘后，近日，深圳也有豪宅曝出大，引发市场关注。与此同时，进入3月份的下半月，温州、杭州、长沙等地又传出将取消限购、限贷的消息。
继杭州、常州等多个二三线城市传出楼盘后，近日，深圳也有豪宅曝出大，引发市场关注。与此同时，进入3月份的下半月，温州、杭州、长沙等地又传出将取消限购、限贷的消息。
深圳豪宅是“真跌”还是“假摔”?又是否意味着深圳楼市风起?未来，深圳是否有可能取消限购、限贷政策?对此，记者进行了多方采访。
购房者对价格更敏感
一般而言，三月是楼市迎来“小阳春”的时机，但随着今年多个城市曝出楼盘，深圳近期也有楼盘出现价格松动迹象。日前，媒体报道称深圳某高价楼盘价格跳水，相比7万元/平方米的项目均价，下跌约两万元/平方米，引发了深圳豪宅卖不动的传言。
尽管开发商东海集团方面表示这是不定期的促销行动，且本次推出的房源原本单价就较低，并非。但无可否认的是，该项目的举动成为了今年深圳豪宅的先例。
除了豪宅，位于深圳龙岗区的某刚需楼盘近日也打出“9980元/平米抢5房”的广告吸引购房者。位于深圳宝安区的一楼盘3月23日开盘，售价2.15万元/平方米起，相比周边二手房价在2.5万-2.6万元/平方米，定价还低，而大多数情况下，新盘定价都要高出周边二手房价。
而在南山区的一家中介店铺，工作人员表示，“现在有很多买房者比之前更关心价格的波动，会时不时地询问价格变动，然后再考虑要不要买。”
值得注意的是，购房者的心理已然发生了变化。世联行发布的一季度购房者信心指数显示，一季度购房者信心指数为54.2，较2013年4季度下降0.4，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。
世联行认为，购房者信心指数在2013年三季度达到顶峰后，由于资金面的收紧，银行放贷受限，导致购房者信心指数在去年四季度大幅下降。虽然当前市场的呈现明显的地域性特征，但经过媒体的报道，使得更多的购房者选择观望，二季度楼市仍将面临比较大的调整压力。
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豪宅是个案
豪宅究竟是“真跌”还是“假摔”?又是否意味着深圳楼市风起?
对此，综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，深圳楼市并没有出现二三线城市库存量过大的情况，豪宅只是个案。
不过，根据深圳市规土委公布的统计数据显示，3月份深圳新建住宅成交价格为23447元/平方米，同比涨幅19.4%，环比上涨2.3%，这虽然是深圳今年以来连续三个月环比上涨，但是涨幅在进一步缩小。
业内人士分析，房企一方面为了跑量，回笼资金，另一方面也是为了刺激市场。中联地产研究院总经理肖小平表示，如果现行因素不变，深圳楼市会保持目前的格局，不过，她也指出由于房贷收紧等多种因素影响，购房者对于价格的变动也显得更加敏感。
目前无论是还是北上广深，均未出现房价持续下跌状态，只是在环比上涨中出现了一定震荡。
财经评论员马光远今年3月在微博中提到，今年房价下跌、房地产市场进入调整周期是大概率。三四线因为房子过剩会调整，一二线则因为整体预期的变化会调整。
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称限购、限贷暂不会取消
在多个城市传出楼盘大的同时，近日温州、杭州等地传出将取消限购的消息。对此，记者近日走访中介和楼盘，发现深圳市场执行中还没有松动的迹象。“您是深户吗?是置业吗?”这两个自实行限购、限贷以来常见的问题仍然是中介和售楼员在回答客户有关疑问时要弄清楚的。
目前深圳官方并未就松绑限购、限贷表态，针对近期多地取消限购传言，记者采访了业内。
2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数以及房贷首付比例和利率，“限购令”、“限贷令”由此开始。深圳市从2010年10月开始落实，至今已有三年半的时间，期间经过调整，目前二套房首付比例甚至已经提到七成。
深圳市住房研究会陈霭贫表示，“从现在看深圳取消限购的可能性不大。深圳楼市总体成交量虽然出现了下降，但并不是全市而是区域结构方面的问题。房贷首付比例和利率主要受央行管理。政府表态楼市要分类调控，那房贷方面也有可能施行分类调控。目前看来一二线城市问题不大，三、四线城市有调整的可能性。”
随着2013年国五条将在今年4月份到期，世联行董事长陈劲松在公司年报发布会上表示，“我判断深圳会对这个事默不作声，也不点头也不摇头，然后根据情况再说。”
中联地产肖小平认为，深圳真正全面的情况还没有，但新一届政府强调要用市场的手段调控楼市，那么取消限购会是早晚的事。
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