[摘要] 房地产市场中各类信息纷杂，杭州、北京、广州楼盘了，部分城市限购政策将放松，一线城市库存量创新高……向左走，还是向右走？人们对房地产市场的趋势判断再次呈现明显分歧。然而，大多数人趋向一致的看法则是：变盘在即，楼市又临敏感分界线。
库存压力增加，再现
宏观大环境发生了变化，而房地产行业作为与经济、金融等紧密相关的产业，首当其冲被这些因素影响，变化将在所难免。
2014年1月开始，深圳一、二手房的成交明显放缓，开发商推盘的积极性也有所改变。1月份入市的全新项目不多，体量较大的是坪山首座；而2月份由于是春节长假，深圳更是出现了“零开盘”的局面；虽然进入3月份后，推盘情况有所好转，但也不复去年供应的势头，开发商显然放慢了推盘节奏，延长了蓄客时间。
开发商虽然不推盘，但是营销活动却不曾停止，比市场好时更加注重营销，一些开发商推出了交纳几万诚意金开盘可以抵几万的策略，变相给出优惠。更有甚者，直接打出9.8折等折扣，或者拿出部分单位直接单价降3000元，龙岗某项目打出“单价9980元”的口号，吸引成交。
近期，又有开发商重拾“”的策略，由中介公司垫付首付款，拿到房产证后再到银行作抵押，并做高总价，达到“”的效果。
即使开发商和中介已经敏感地意识到市场形势发生了变化，也尝试通过营销方法寻求变量，在销售中各出奇招，然而从成交情况看，近8周深圳新房成交只有2周突破千套，平均每周成交728套。
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