[摘要] 在3月1.7万套抢闸过户以来，二手市场经历了近半年的蛰伏，近期随着新房供应受限，房产税消息沸沸扬扬，二手房成交活跃度增加，近来中二手住宅成交表现亮眼。
房子烫手，一个狂抛一个慎收
二手住宅新增房源上升，为避市场风险多套房业主加速抛售物业
在3月1.7万套抢闸过户以来，二手市场经历了近半年的蛰伏，近期随着新房供应受限，房产税消息沸沸扬扬，二手房成交活跃度增加，近来中二手住宅成交表现亮眼。
研究报告纷纷指出，“四季度置业旺季已至”、“二手市场迎来‘小阳春’”。记者从宝中、宝城、新洲、景田、龙华、坂田等二手住宅成交热门了解到，伴随着成交量价的走高，近期二手住宅的新增供应量也在攀升，而这背后既有正常周期因素，也隐藏着不少多套房业主抓住政策空白期撤离楼市的心机。
现象：二手住宅新增供应量持续增加
综合近5年“金九银十”二手住宅交易数据不难发现，除2011年以外，其他年份的成交套数均位于全年高位。对于近期的二手住宅成交热潮，世华地产研究部何然表示，“每年的这个时候都是高峰期，没什么。”不少地铺的中介人员也表示，“整体和往年同期差不多”。
也有人敏锐抓出近期成交活跃背后的新特点，港置地产市场研究部经理肖志明指出，“现在是购房者积极入市，而二手住宅供应增加更多。”
记者从多家中介机构了解到的信息显示，二手住宅新增房源以及成交量均在增长。有研究人士直言，房源增速甚至高于客源增速。中联二手房研究院的数据显示，9月的供需比为0.54，达到近6个月的值。深圳中原研究的数据也显示，9月25145套的放盘量成为今年仅次于3月抢闸过户时期30857套的第二高，现阶段二手住宅供需比继续走高。
在与二手住宅放盘量走入上升通道不同的是，新房新增供应量一般，截至上周，新房库存量近3万套，较早前略有下降。对于二手放盘量走高的原因，港置地产肖志明分析称，“业主看好后市，在良好的预期下试探市场是一个原因。”
记者在地铺遇到的一位业主即表示，“现在是旺季，希望能变现嘛”。对于近期的市场变化，中介人员表示，放盘意愿很积极，但是放盘较为普遍。业内人士指出，积极放盘与普遍也促成了供需比的上升。成交类型方面，近期的研究报告纷纷指出，“大户近成交不错”。中联地产周报指出，成交物业结构中90至144平方米中大户型占比，约45.6%。记者在新洲、景田等原关内热门发现，出于自住需求的换房客户较多，某中介机构福田南区域经理表示，“‘关内’很多客户属于卖掉小的买套大的。”
虽然中大户型近期成交集中，但市场对刚需物业的需求仍强烈。深圳中原记者在龙华和坂田发现，成交产品集中在70至90平方米的中小户型，一地铺经理介绍称，“总价170至200多万元的是主流。”
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