[摘要] 在3月1.7万套抢闸过户以来，二手市场经历了近半年的蛰伏，近期随着新房供应受限，房产税消息沸沸扬扬，二手房成交活跃度增加，近来中二手住宅成交表现亮眼。
2012年9月-2013年9月深圳二手住宅成交情况
内因：多套房业主一心放盘只求脱手
段小姐近在宝安购入总价220万元二手房一套，“年初的时候，200万就能搞定了，半年涨了10%。”为她办理购房事宜的中介小谢表示，由于放盘量增加，现阶段同类型的住宅选择范围还是比较充足的，她透露，段小姐所购房的前业主就一口气放了三套出来。
在宝城，记者也发现有业主同时放出多套物业的现象。据中介介绍，放盘业主声称要移民，遂将持有的多套物业同时挂售。在景田，有中介表示，有的物业是购入刚满一年，业主就动了“卖心”。该中介告诉记者，“很多（多套房）业主心里对后期政策走向都没谱”，选择在调控加码前，市场预期良好的眼下放盘出售显得顺理成章。
中联地产龙坂营业部经理彭某直言，“现在放盘的一半以上都是多套房业主”。他指出，目前的二手住宅放盘量显著高于8月和9月上旬，“自9月下旬房产税传闻出街，多套房业主都改变策略，开始诚心卖房”，谈及多套房业主的放盘态度与8月有何不同时，他笑言“反价呀，8月的时候这些业主看涨后市，反价现象太多了，而现在都是按照市场价来。”
对于多套房业主抛售物业后的资金去向，多数中介人士相信“肯定不是在楼市了，现在他们都只求脱手”，研究人士则指出，“楼市调控政策加码在即，有多套房在身的业主更多倾向于落袋为安”。
类似以上多套房业主在近期集体出售的情况，经记者调查，在深圳各区均有存在，是在原关外地区，不少都是持币人群在原关外区域以保值目的购入的物业。业内人士认为，这种多套房业主抛售现象表明他们已经从政府所传递的种种声音中感觉到风险和不安了，“但受到银行收紧房贷业务的影响，直接会影响到他们的收款。”
记者观察
抛售的不止二手房，一手市场同样存在
与多套房业主悄然抛售类似，新房市场也出现退房情况。在龙岗某新楼盘，当记者询问是否还有房源时，销售人员表示有少量打算退房的，建议记者考虑。 “有几个吧，有的是交了定金，有几个都交了首款了”，该销售人员解释。当记者问及，是否是受到近期银行房贷业务收紧或房产税等外部因素影响时，该销售人员直言不清楚，“反正就是不想买了，等着赚个差价卖了。”至于这些客户是否源，该销售人员分析称，如果一开始就准备好要退房，何必交几十万首付。
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