[摘要] 据悉，三月楼市“小阳春”未能如愿，再加上外地城市“潮”不断来袭，导致观望气氛弥漫，新房去库存化压力增大。市场在谨慎中前行，温吞水般不冷不热，拖久了，开发商似有些坐不住，从4月份开始，推盘量显著增加，促销方式更是花样繁多。
业内声音
房价有涨有跌正常
相关机构日前发布了20个城市新建商品住宅的库存情况，北上深广四个一线城市的库存均呈现环比与同比双升态势，其中北京、深圳的库存上升幅度较大，环比增幅分别达到10.0%和9.8%。
而根据世联行的统计数据显示，目前深圳新房库存量为近3.4万套，以近8周的销售速度来计算，仅这些库存就够卖一年的。楼市是否迎来转折点？
上海绿地（集团）有限公司董事长张玉良认为，今年房价将更加分化，人口继续集聚，、、医疗资源继续集聚的地方，供大于求的可能性几乎没有。
80%以上省会城市和重点一线城市不会，但是也不会继续像2013年那样狂涨。分化当中，第四线城市因为产业基础比较弱，人口不断导出，没有消费提升的地区跌30%、50%甚至80%的房价是有可能的。
帝海控股集团有限公司总裁李小明则认为，只要是市场经济，价格就会有涨有跌，属于正常现象。今年房地产形势在大的宏观经济政策下是可以获得一个平稳、健康的发展。新一届政府更强调市场的归市场，政府的归政府。政府把保障房这摊管好后，剩下的就是市场的事。
商务也现“低首付”
凭借“、”的，商务市场今年持续火热。记者近日走访市场发现，即将开盘的商务项目主要集中在福田区，就在二手住宅“”备受关注之时，深圳也出现部分首付可向银行贷款的商务项目。
位于福田梅林的某商务项目预计本月底开盘，据销售人员介绍，该楼盘推出的是46平方米和70平方米的产品。一般情况下，购买商务需交5成首付，但是购买此只需交4.5成，剩下的0.5成可从银行贷款。
销售人员表示，与开发商合作的银行有好几家，包括工商银行和交通银行。此外，购房者前9年可以享受贷款20年的月供，但是1年必须一次性付清贷款。
与此同时，福田区某楼盘的项目涵盖住宅、写字楼、商务等产品，样板间预计在5月份开放，首批将推240—320平方米的大户型。销售人员表示，并不是市民都能参观，需要先验资500万，才可进入样板间。
业内人士认为，这样的做法会让项目方和购房者感觉“档次高”，是一种宣传噱头。
事实上，今年以来，商务市场并不平静，陆续有项目被曝。据美联物业统计，今年将入市或加推的以商务为主的新盘就有15个，总供应量将在6000套左右。
深圳中原方面统计，深圳当前可售商务总量为73.09万平方米，约为去年同期的3倍，库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月，库存压力可见一斑。
去年，大量的集中入市，骤然提高了全市商务均价。据统计，目前全市均价4万元/平方米以上库存共43.55万平方米，占比约六成，主要集中在福田和盐田区。
中原研究人士分析，与别墅等传统豪宅市场相比，深圳商务市场尚处于发展的初期，需要更多的时间去被市场认识并接受。
随着深圳福田区等更多产品的相继入市，库存压力还有增加的可能，去化压力短期内将难以消除，商务项目的市场竞争也将日益激烈。
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