[摘要] 自去年下半年以来，房贷收紧开始在楼市蔓延，截止到目前，收紧程度有增无减，银行停贷现象在逐渐增加，审批期限有拉长的趋势。面对日渐紧张的房贷状况，楼市的直接反应就是二手成交量的回升乏力及按揭客户占比的减少。
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部分银行近期已不接二手房个人贷款业务
深圳个人房贷业务持续收紧。据记者了解，深圳部分银行已暂停二手房贷业务，部分客户转投更易获得贷款的新房市场。交通银行深圳某支行负责人向记者表示，近期已不接二手房个人贷款业务，因为接了也不能保证今年之内可以放款。
记者以买房名义咨询多家银行的在深支行，普遍不能承诺放款时间，均表示银行额度紧张。
其中，招商银行某支行表示，该行本周起暂停了纯商贷，目前只提供住房公积金与商业个人按揭贷款组合贷，组合贷中的住房公积金部分维持原有的4.5%的利率水平，商业个人住房按揭贷款利率为6.55%，如果是首套房，商贷部分的利率可享受9.8折优惠，如果是二套房，商贷部分利率则需在基准利率基础上上浮10%。
农业银行则表示，首套房贷和二套房贷利率均需上浮10%。工商银行也表示，首套房贷利率需上浮5%，二套房贷利率需上浮10%。
中联地产研究人员认为，持续偏紧的房贷形势已影响到深圳住宅市场的成交结构，目前，深圳中大户型的成交量明显上升，而以往十分吃香的小户型成交量则明显下滑。
根据中联地产的监测数据，上周二手房交易方面，60平方米以下的户型成交量减少了10.4%，占比下降至21.5%，而2~3房（60~144㎡）户型的成交占比增加了8.2%，这一区间户型的成交占比已超过七成。单价方面，均价2万元/平方米以内的住宅成交量减少了5.5%，均价3~4万元/平方米住宅成交量减少了8.9%；而均价在2~3万元/平方米的住宅占比增加了13.3%。总价方面，200万元内占比缩减了12.2%，200万元以上占比升至45.6%。
业内人士指出，房贷偏紧、利率上升令小户型价值减弱，另一方面，当前的政策环境还是偏向于首套置业，所以更实用的中大户型现阶段更受欢迎。
价格方面，由于成交结构发生改变，大户型占比提升，二手房均价略有拉升，根据几大中介公司的统计，近期二手房均价维持在2.6万元/平方米的高位，与去年同期相比涨幅接近30%。
另一方面，由于近期多个项目入市，也拉高了新房的均价，上周新房均价攀升至2.7万元/平方米，但与年初的同类项目相比，新房项目价格无上涨迹象。值得注意的是，持续偏紧的个人房贷形势已给许多卖家带来持续压力，有不少地产中介向记者反映，近期二手房市场的议价空间明显加大，房价出现小幅度的松动。
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