[摘要] 广东省房地产行业协会昨日发布一季度市场报告，认为市场短期有压力，总体形势不悲观。伴随后市供应逐渐增多，销售压力进一步加大，预计二季度促销更多，房企追加将更为谨慎。
广东省房地产行业协会昨日发布一季度市场报告，认为市场短期有压力，总体形势不悲观。伴随后市供应逐渐增多，销售压力进一步加大，预计二季度促销更多，房企追加将更为谨慎。
3月份销量回落
一季度，广东商品房和住宅销售面积分别同比下降8.2%和11.2%。3月份全省商品房销售面积和住宅销售面积同比分别下降7.8%和10.4%。
房价方面，一季度广东商品房销售均价9194元/平方米，同比增长3.0%；商品住宅销售均价8517元/平方米，增长0.2%。与1～2月相比，商品房均价下降318元/平方米，增幅回落4.5个百分点；商品住宅均价下降206元/平方米，增幅回落3.3个百分点。除了珠三角地区商品房销售均价10624元/平方米，同比上涨4.0%外，其他各区域均价涨幅与去年相比均有不同程度的下滑，处于盘整阶段。
预计二季度促销多
一季度全省商品房和商品住宅的批准预售面积同比均下降超过两成。省房协分析，2011年以来各年批准预售面积占上一年新开工面积的比值仅有八成左右，意味着市场仍有一定量的潜在供应。去年新开工面积再创新高，若按八成在今年达到预售计算，则今年批准预售面积可达11400万平方米左右，一季度批准预售面积仅2000万平方米，意味着后市将可能迎来供应高峰。
实际上，一季度广东商品房、商品住宅销售率分别为70.8%、73.2%，较去年同期分别提高9.4、10.8个百分点，销售率处近五年水平。分区域看，广州、深圳两个城市销售率达88.9%，延续着过去几年的较高水平，销售于全省平均水平18.1个百分点。广东商品房供求关系已呈现区域分化，城市供求持续紧张且难以缓解，其他珠三角城市供求相对平衡，东西两翼及山区则供过于求，东翼、西翼尤甚，近五年销售率一直处于低位。
就当前销售市场形势而言，今年来信贷额度收紧导致销售进度明显减速，而市场潜在供应量较大，短期销售压力仍将持续，预计第二季度促销行为有所增多。
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