[摘要] 广东省房地产行业协会昨日发布一季度市场报告，认为市场短期有压力，总体形势不悲观。伴随后市供应逐渐增多，销售压力进一步加大，预计二季度促销更多，房企追加将更为谨慎。
住房按揭贷款缩量
一季度全省房地产开发企业到位资金同比增长13.0%，增速比1～2月大幅下滑14.2个百分点，较去年同期下滑14.9个百分点。
数据显示，一季度广东省中外资本外币房地产贷款投向中，新增房地产开发贷款352.01亿元，同比多增60.82亿元；而新增个人购房贷款420.39亿元，同比下降23.8%。这说明房地产开发贷款仍有保障，但住房按揭贷款呈缩量态势。近年来的数据显示，广东房地产企业的资金来源中，销售回笼资金为主要来源，占比基本在40%以上。
增速或难企稳
分析指出，一季度广东房地产完成同比增长16.0%，增速比1～2月下滑2.1个百分点，是去年以来水平。广东商品房销售额同比增速自去年一季度以来已连续4个季度回落，增速也自去年二季度开始震荡回落。从销售额与额的比值情况看，今年一季度处于近年来低位水平，说明企业现金流较为紧张，预计今年二季度的增速缺乏反弹支撑。
同时，一季度房企土地购置面积同比减少27.8%，为近五年同期水平；商品房新开工面积同比大幅下降35.0%，企业在开发建设方面持谨慎收缩态度，进一步加大二季度增速企稳的难度。
建议个别区域放开限购
省房协会长蔡穗声表示，部分城市仍在实施的限购、限价等措施，在房价上涨较快时出台有其合理性，随着时间推移及市场环境变化，弊端越来越明显，建议地方政府因地制宜适当调整政策，对于供求关系缓和、房价相对平稳的非城区，可考虑逐步退出限购、限价等干预措施，更多释放市场活力。
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