[摘要] 房天下数据监控统计2014年4月深圳楼市量跌，全市商品住宅每日累计成交2947套，环比3月上涨3.44%，同比2013年4月下降25.20%。
一、市场概述
房天下数据监控统计2014年4月深圳楼市量跌，全市商品住宅每日累计成交2947套，环比3月上涨3.44%，同比2013年4月下降25.20%；2014年4月每日累计成交面积28万平方米，环比上涨6.59%，同比下降21.53%；成交均价23667元/平方米，环比下降0.09%，同比上涨8.23%；总成交金额为66.27亿元，环比上涨6.50%，同比下降15.07%。
2014年4月深圳新房整体成交情况：量跌
4月新房日累计成交2947套 +3.44% 均价23667元/平方米 -0.09%
成交套数方面，除了宝安和龙岗区域下降外，其他各区均上涨，其中盐田涨幅，超1倍；其次是福田涨幅近4成。在成交均价方面，仅有福田和南山上涨，其他各区均下降，涨幅亦是盐田。4月深圳市场几乎没有出现新的因素影响楼市，依旧是前期几个方面；各大银行关于房地产贷款的态度已经基本定型，除非央行下调金融机构存款准备金率，为市场注入一大笔资金，否则购房贷款额度收紧、房企融资成本提高的局面将继续延续下去。
4月下旬，部分城市限购出现结构性松绑，这表明，在经济转型的特殊时期，房地产市场终还是要保持稳定。此轮风波深圳还未深度参与，各地救世的举措就已经开始展开，因而目前大幅的可能性不大，主要还是小范围内调整，对于刚需客户来说，这也是一个较好的机会。
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