[摘要] 方大集团25亿投建深圳城市更新项目 10万平可售 方大集团总额约为25亿元的“方大城市更新单元项目”昨日正式开工建设。
方大集团总额约为25亿元的“方大城市更新单元项目”昨日正式开工建设。
方大集团（000055）总额约为25亿元的“方大城市更新单元项目”昨日正式开工建设。该项目的实施将大幅提升方大集团的净资产和总资产规模，给方大集团未来带来稳定的租金，并成为公司新的利润增长点。
据介绍，该项目为方大集团自有地块，由方大集团全资子公司深圳方大置业进行建设，总金额约25亿元，项目计划2016年底完工。项目建设用地面积3.54万平方米，项目容积率为6，计容建筑面积21.24万平方米（不含地下停车场），其中产业研发用房18.77万平方米，公共配套设施4720平方米，商业配套2万平方米。更新完成后将建成以高新技术产业、新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区。
据了解，该项目建成后，除部分产业用房自用外，其中的10万平方米用于出售，另有配套商业面积2万平方米和产业用房约7万平方米用于出租。
业内人士分析，该项目为工业更新项目，具备政策利好条件。此外，该项目位于深圳华侨城，内竞争较少，差异化战略凸显价值。未来的方大城将结合区位、生态、配套，重点引进发展文化创意产业和科技服务产业。
根据综合开发研究院方大城市更新项目产业发展专题研究报告预测，项目完成后入驻企业可实现年均产值50亿元~70亿元，每年创造税收4~6亿元，吸引大批高素质人才加入。
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随着城市发展的逐渐成熟，一些特区成立初期建设的居住小区标准偏低，面貌破旧，同时占据着城市重要位置，对城市的进一步发展有着越来越大的负面影响，木头龙小区正是这样一个典型的亟待更新的城市区域。
近九成业主已签约，木头龙小区形同“孤岛”
走进位于罗湖区爱国路的木头龙小区，你会发现它与周边的环境格格不入。偌大的一个小区内杂草丛生，楼栋外墙上随处可见“拆”、“此单元已搬迁”等字样的喷漆，若不是零星挂在阳台上晾晒的衣物，你很难想象这个类似孤岛的小区里还住着人。
据了解，木头龙小区建筑多建于上世纪80年代初，由于设计标准偏低，建筑结构存在较大安全隐患；此外，小区道路狭窄、交通拥挤、生活市政设施落后，综合环境已不能满足群众生活需求；更为致命的是，木头龙小区和早年深圳的很多建筑一样，采用了含有大量盐分的海沙，多年风雨，建筑质量堪忧。
2007年，木头龙小区酝酿改造，部分业主自发组团先后考察了深圳几家房地产开发单位，邀请益田集团进驻小区进行更新改造。2010年4月，经市政府批准，木头龙小区被列入2010年深圳市批城市更新计划，申报单位为深圳市益田集团股份有限公司(以下简称益田集团)；2013年4月，市规划国土委核发专项规划批复。
罗湖区重建局提供的数据显示，截至目前，木头龙1341户业主中，已经有近90%的业主与益田集团达成签约，而住在“孤岛”的正是余下的少数未签约业主。
3月28日上午11时，益田集团木头龙项目部的工作人员小李拿着一份未签约业主名单，像往常一样挨家挨户敲响他们的门。“我们不希望和这部分业主闹僵，会尽量去沟通，倾听他们的想法。”小李说。此时，该小区40栋一楼一位未签约业主正在自家院子里烧水，尽管小李面带微笑提出只想聊聊天，对方依然显得谨慎不愿开门。“意料之中的，现在还稍微好一点，以前态度更差。”小李苦笑道。
未签约业主各有主张，其中业主曾先生要求900万元的现金补偿，按市场拆赔比，80平米的房产回迁面积应为100平米左右，按现在市场市值约300万元，900万已超过合理市值的300%。业主何先生则要求以补偿方式回迁2套85平方米，其要求的1：2的拆赔比也远高于市场合理条件。木头龙项目拆赔比已是深圳，而部分业主提出的远高于市场合理条件的想法使开放商难以理解，也无法让步，因为让步对于已拆迁业主和即将进行拆迁的业主都是违背市场原则的。
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