[摘要] 今年以来，楼市负面消息不断：万科高管看空楼市，某地产商陷资金链断裂传闻，全国多地楼市成交低迷……这些信息都透露出一些共同点：今年多地楼市销售出现疲软、中小地产商资金链极其紧张、房价可能出现拐点等。被业内宣称全国房价坚挺的深圳是否被波及？
今年以来，楼市负面消息不断：万科高管看空楼市，某地产商陷资金链断裂传闻，多地楼市成交低迷……
这些信息都透露出一些共同点：今年多地楼市销售出现疲软、中小地产商资金链极其紧张、房价可能出现拐点等。被业内宣称房价坚挺的深圳是否被波及？
深圳楼市三问
1深圳楼市销售是否疲软？
观望情绪浓 刚需仍强劲
楼市大环境不乐观，作为一线城市的深圳，市场表现也比较平淡。3月“小阳春”失约后，被寄予厚望的4月成交量仍未能走俏，5月以来成交量未有起色，凡此种种，是否意味着深圳房地产销售开始疲软？
前四个月新房成交同比下滑33%
中指研究院向记者提供的数据显示，综合前四个月，深圳新房成交面积为94.85万平方米，同比下滑33%，下滑程度在一线城市中仅次于北京的50%。
统计数据显示，上月全市一手商品住宅成交27.89万平方米，环比增长7.06%，同比大减21.04%，低于去年每月36.53万平方米的平均水平。
传统的“金三银四”在今年双双落空，上月一手市场成交量虽然较3月出现小幅增长，但仍然不及去年月均水平。对此，深圳中原地产分析认为，各地此起彼伏，房贷紧张局面没有明显改观，各种唱空的消息导致购房者信心不足。
如果说深圳楼市的三四月只是稍微失落，那么，五一假期的成交量可用“惨淡”来形容。今年五一期间，虽然深圳各大新楼盘推出促销活动，然而开发商的热情却遇到了市场的“冷脸”。据美联物业发布的数据显示，今年五一三天假期中，深圳一手住宅仅成交49套，同比大跌63.16%。
“看到五一的成交数据，我震惊和意外。”一位有着多年房地产操盘经验的地产策划张先生告诉记者，虽然知道今年以来市场环境一直不好，但也没想到会这么差。
据他介绍，这个项目原计划是小阳春开盘，后来开发商看市场环境不好拖到现在，哪知道五一3天销售不到10套，这是他之前完全没想到的结果。“虽然3、4月份也知道其他楼盘开盘的效果不好，但这个项目却是我人生次遭遇滑铁卢，确实比较郁闷。”记者了解到，新盘开盘很讲究“势头”，开发商大多认为如果开局不利，业内口碑很难做起来，后续楼盘也大多不会热销。
二手房市场放盘量持续下降
根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，4月全市二手住宅过户数为5189套，同比小幅下降6.92%；成交面积43.45万平方米，同比下降7.22%。
楼市期某地铺经理月收入十几万的传说现在几无可能。龙华一位龙姓地铺经理告诉记者，一线中介的收入一般是从3%的中介服务费中抽取15%~35%的提成，去年他们店铺销售员月均销售3~4套房，“我的那个月售出去6套，但今年每月也就两套的销售量，下滑了约40%。”
相比一手市场的成交下滑，二手市场的成交萎缩更能说明深圳楼市的销售是否出现疲软。深圳中原地产指出，相比其他城市，二手房市场是深圳楼市的成交主力，2008年楼市进入寒冬，也是二手市场成交出现下滑，让置业者的观望情绪有增无减，与此同时放盘的业主对房市前景越来越悲观。
根据深圳中原研究内部数据显示，挥之不去的迷雾仍然笼罩深圳，造成买卖双方均持观望心态，放盘量和访客量双双回落。其中，放盘量环比下降15.45%，访客量环比下降5.76%。
深圳中原地产分析称，在当前市场环境不佳的情况下，二手业主显得更加“淡定”，放盘步伐明显减缓；相比之下，访客量下降幅度不大，结合上月成交情况来看，置业者观望情绪较之前有所加强。
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