[摘要] 近期，深圳楼市爆出越来越多楼盘打折的信息，而开盘项目也有所增加。种种迹象表明，经过5个月的观望之后，买卖双方的博弈终于由开发商率先打破僵局，虽然仍采取小批量推售的试探策略，但定价开始出现松动，优惠幅度也较此前有所加大。
经过5个月的观望僵持后，开发商终于忍不住出手了
存量房打折卖新盘低价甩货
1万抵20万，5月底前9折优惠，新盘开盘均价远低于预期……近期，深圳楼市爆出越来越多楼盘打折的信息，而开盘项目也有所增加。种种迹象表明，经过5个月的观望之后，买卖双方的博弈终于由开发商率先打破僵局，虽然仍采取小批量推售的试探策略，但定价开始出现松动，优惠幅度也较此前有所加大。
新盘开盘定价谨慎
上，龙岗某楼盘开盘，推出411套刚需户型，成交均价1.2万元/平方米。到现场选房的一位置业者告诉记者，他关注该楼盘很长时间了，也很早就交了金，等了几个月，“听说是2000多户的大社区，没想到这次只推出了400多套房，抢的人太多，想要抽中签估计要看人品了”。
该置业者表示，他也曾关注过远洋新干线，价格大约在1.7万-1.8万元/平方米，“这个新盘位置更偏一些，开盘前我预计价格在1.5万元左右，没想到开盘价比我预期的低了几千块”。
同样于上开盘的还有福田华强北的项目，开盘享9.8×9.8折，成交均价4.7万元/平方米。而相关机构提供的数据显示，该项目旁边的二手房中泰燕南名庭一房一厅的单价为4.5万元，只相差2000多元。
记者走访市场时发现，近期深圳越来越多楼盘给出优惠，并且幅度也在加大。某大型央企位于龙岗的项目预计于近期推出全新73-88平方米2-3房，目前推出1万抵20万的优惠。而另一大型上市公司目前在售的127-155平方米3房2厅非毛坯，购房可以享9折优惠，折后均价2.2万-2.3万元/平方米，优惠持续到5月底。
“开发商定价明显更加谨慎，这与市场中的购买需求变化有直接关系。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端告诉记者，目前市场中的有效购买力是指有房票又有支付能力的置业者，而由于他们仍在观望，造成了市场中的需求减少，因此，开发商不得不将蓄客时间延长，价格上也有所让步，进一步加大优惠幅度来吸引成交。
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