[摘要] 三线城市“救市”声音此起彼伏之际，一线城市局面更加微妙。成交量低迷、上海开发商急于推盘出货、深圳卖房人焦虑不已，这些迹象都折射出楼市的悲观预期，在初夏时节带着一丝清冷。
上海楼市：无崩盘之忧有调整之痛
上海房地产市场可以用一句话概括：无崩盘之忧，有调整之痛。
有认为，目前经济形势没有急剧变化，整体上保持平稳增长，主要城市刚需购房依然强烈，货币也保持一定增速，房价不会出现大范围的情形。
上海一季度经济运行保持在合理区间，增长7%。人口方面，根据有关部门数据，2002年至2012年间，全市新增半年以上的常住人口达660万人，近3年来每年净增73万人。今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米，同比减少37%，但高于2012年同期40%。官方预计，今年上海楼市全年成交量会低于异常火爆的去年，但与此前“正常年份”成交量大致相当。
在价格方面，21世纪不动产上海区域市场研究部跟踪数据监测显示，4月末，在全市重点监测的21个板块的40个标杆楼盘中，仅有7个楼盘价格出现下跌。
个别楼盘的所谓“跳水”，其状可疑。4月底，浦东新区唐镇板块“金大元御珑公馆”对外推出“7折特价”。该项目此前备案价格在5.07万元-6.37万元/平方米，此次给出3.6万元/平方米的特价。一个原本定价就明显虚高的楼盘，所谓与其说是促销让利，不如说是回归合理。
“上海对房价涨跌的容忍度在提高。”上海市房管局相关负责人表示。业内人士提醒，在任何一个市场中，涨跌都是正常现象，应提防通过高调唱空楼市、渲染楼市“悲情”对市场舆论和政策取向的“绑架”。
广州楼市：万科刚需大盘三成
万科在广州的刚需大盘万科欧泊以1.5万元/平方米开售，部分房源售价甚至低至1.32万元/平方米，比其近一个月的网签均价有着三成降幅。而在去年，万科欧泊曾经推出过均价2.5万元/平方米的房源。
调查发现，的大都是相对较差的楼盘。以万科欧泊为例，其推出的特价房中，较的房源都处在北向，并紧靠变电站一侧，而南向看不到变电站的楼盘价格稍高，南向楼盘卖得更好。
“楼价普降已成定局，但要真正实现则仍需等待。”方圆地产分析师邓浩志表示，目前一线城市实际的楼盘个数有限，且多是差房源促销或舆论的过度渲染，开发商这样的做法多是为了吸引眼球，甚至部分楼盘仅仅只是抬高其单价，再大幅打折。
邓浩志表示，“五一”后市场整体乏力，暴露出开发商资金紧张，从整个市场看，目前仍处稳定状态，却难排除的风险。
目前应该多关注土地市场的情况，若参与竞拍土地的房企减少，说明即将到来。
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