[摘要] 根据深圳中原地产的监测，上周（5.26-6.1）取得预售证的项目有：1.THE TOWN 乐城：批售单位全为住宅，套数为455套，面积为45152.82㎡。
二手成交分析
根据深圳中原地产的监测，上周（5.26-6.1）二手住宅共成交1088套，环比下降2.86%，成交面积为9.21万㎡。分区来看，仅南山上升6.32%，其他各区均下降，其中盐田下降27.45%，成交量仅为37套，罗湖、福田、宝安和龙岗成交量降幅较为均衡，都在6%以内。
上周（5.26-6.1）二手住宅的成交均价为30077元/㎡，环比上升5.71%。分区来看，罗湖和龙岗价格分别下降9.37%和7.31%。福田和南山成交的高价盘占比增加，价格分别上涨23.19%和7.54%。而从同一楼盘成交情况来看，价格整体保持下降的趋势。
图2 近10周深圳二手住宅周成交量价走势图
数据来源：深圳中原研究
综上所述，上周（5.26-6.1）一手住宅成交量承压回落，价格继续下降；二手成交量小幅下降，价格结构性上涨。上端午节和儿童节双至，不少在售楼盘借机开展营销活动，但是由于客户购房意愿低迷，导致推广效果一般，成交量也未见好转。上周没有新盘入市，仅有2个楼盘小批量加推，成交也不甚理想。
年初至今，市场情绪日渐低迷，开发商也多持续观望，不少原本计划入市的楼盘被一再搁置，导致存货积压，资金周转已陷困境，为促进成交，预计接下来入市的楼盘售价将会普遍低于预期。二手住宅业主已经普遍下调了价格，5月深圳中原领先指数18个月来首现下跌，深圳住宅价格在连续上涨一年半以后出现了转折，而多数买家还在等待更低的价格，因而成交量依然低迷。
附表1 全市各区成交量价汇
数据来源：深圳中原研究
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