[摘要] 房价连年上涨，买不起；但眼下房价跌了，刚需族却贷不到款了；或者贷款利率上涨，从房价中省下的钱却让银行拿走了。
据悉，房价连年上涨，买不起；但眼下房价跌了，刚需族却贷不到款了；或者贷款利率上涨，从房价中省下的钱却让银行拿走了。刚需购房者对此颇感“受伤”。他们期待的是：三令五申的支持首套住房的差别化信贷政策，何时能得到真正落实？
市场遇冷，银行说不
今年准备购房结婚的上海白领刘利近期看二手房，并相中了一两处。现在市场遇冷，房东报价出现了难得的松动，中环线一套近300万元的二手房，房东愿意让利10万元。
刘利凑够了首付，有意购买。但中介却告诉他，现在银行审贷周期很长，贷款还不一定批得下来。一些二手房中介业务员说，银行都说没有额度了，过去半个月就能申请到个贷，现在要变成两个月；原来一个半月能完成一套住房的全部交易过程，现在则需要两三个月。
一位国有银行的贷款审批工作人员表示，从去年下半年开始，银行对于贷款人资质的审批开始日趋严格。他介绍说：“根据规定，贷款人除了提供购房协议之外，必须提供工资收入证明和中长期连续稳定收入的证明，也就是所谓的银行流水单。”
“过去几年，为了提高业务量，收入证明和银行流水单审核很宽松，一般只要有稳定收入的，即便不是高也都能通过，但现在审核卡得很严。”例如，根据一些银行的规定，申请住房贷款的个人，月工资收入要达到贷款额的两倍，同时还要提供至少连续半年稳定达到上述收入的银行流水单。前者由申请者所在的单位提供，后者则需申请者提供。
他介绍：“现在房价高涨，每月偿还房贷动辄上万元。按这个规定，工资收入要达到两万元才够。所以，央行虽然提出‘及时审批和发放符合条件的个人住房贷款’，但银行还可以在‘符合条件’这四个字上做文章，规避贷款风险是底线，部门也没法说什么。”
房价下降，贷款上涨
北京购房者赵先生近期在大兴区订购了一套90多平方米的住房，总价220万元，首付3成需66万元，但贷款利率从去年的9折涨回基准利率。他申请了20年等额本息还款，还款总额超过277万元。
“去年我也看了这个楼盘，当时还能申请到9折贷款。现在呢，房价降了两三万元，贷款却多了十几万元，购房成本不仅没降，反而增加了。”赵先生说，一合计，省下的钱却被银行拿走了。
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