[摘要] 深圳一手住宅销量逐月下降，带来库存高企。记者昨日从市规土委了解到，截至5月31日，深圳一手住宅库存为34026套、327.6万平方米。按照3月至5月平均销售2767套计算，去化周期为12.3月，为两年来水平，深圳楼市由此进入高库存周期，或将促进房价进一步下调。
记者从市规土委了解到，截至5月31日，深圳一手住宅库存为34026套、327.6万平方米。按照3月至5月平均销售2767套计算，去化周期为12.3月，为两年来水平，深圳楼市由此进入高库存周期，或将促进房价进一步下调。
去化周期为两年来水平
2014年以来，深圳一手住宅月均成交量在2500～2800套之间，1月份更是低至1800余套。
一边是新增供应增加，另一边却是市场成交下滑，楼市存货规模持续上升，去库存化周期不断延长。据深圳中原地产统计数据，从2月开始，深圳一手住宅去化周期呈上扬态势，5月底更是超过了12个月，为自2012年5月以来的水平。
北上深广四个一线城市的库存均呈现环比与同比双升态势，其中北京、深圳的库存上升幅度较大，环比增幅分别达到10.0%和9.8%。通常认为，消化周期在12个月以上，市场会感受到压力。
历史数据显示，深圳一手住宅高峰期在2007年和2008年。2007年深圳新房的月均库存量为3.2万套左右，2008年这一数值约为5.1万套，为历史值。
据悉，2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，预计这个过程还会持续较长一段时间。
“成交低迷、观望氛围浓厚、信贷紧张，是造成深圳楼市库存攀高的主要原因，”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时说，“从历史数据看，深圳新房库存处于中等偏上水平。”
今年楼市将面临三重压力
在库存不断走高的同时，开发商的成绩单也不尽如人意。
截至5月26日，19家上市房企发布了今年上半年业绩预告，9家公司盈利预计将同比下滑，占比接近一半。
在发布了今年上半年业绩预告的19家上市房企中，粤宏远A、世荣兆业等9家公司盈利预计将同比下滑，占比为47.37%。
与此同时，置业者的购房成本也在增加。
央行“喊话”支持首套房贷三周后，央行的“窗口指导”并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解，个别银行房贷利率甚至出现一定程度的上升。
从深圳多家银行获悉，相比今年四五月份，目前银行的首套房贷审批已大大提速。与此同时，贷款利率却有所上升，在基准利率基础上上浮10%已是普遍现象。
记者在龙岗城一新盘销售现场碰到前来咨询贷款业务的吕先生。“本来去年底就想买房子的，那时候还是基准利率，后来一犹豫就到了这时候，现在贷款下不来，利率还上浮。”买房遇到贷款难的吕先生显得很无奈。
这意味着，今年楼市将面临库存高企、业绩不佳、购房成本增加三重压力。
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