[摘要] 深圳一手住宅销量逐月下降，带来库存高企。记者昨日从市规土委了解到，截至5月31日，深圳一手住宅库存为34026套、327.6万平方米。按照3月至5月平均销售2767套计算，去化周期为12.3月，为两年来水平，深圳楼市由此进入高库存周期，或将促进房价进一步下调。
房价将进入新一轮调整
高库存是否会牵引房价进入下降通道？
玉家雄认为，新盘库存量逐步提升，或将对部分国企、上市房企产生倒逼作用，从而加速当前市场上已出现的规模及力度。就区域而言，供应量大、竞争激烈的区域，的动力更大。总体而言，三季度深圳房价下降的幅度在5%～10%之间。
在现有的库存中，龙岗多，为19374套，占比56.9%；宝安位列第二，为8890套，占比26.1%；盐田少，为372套。
万科董秘谭华杰在机构组织的一次电话会议上表示，5月是市场接近底部的一个状态，6月是市场复苏的关键时间段，银行信贷支持情况逐渐见好。他预计2014年是调整年，但调整幅度不会超过2013年上升的幅度，市场不会回到2012年或2008年的水平，只是把2013年过度上涨的房价回调过来。
“现在已经接近房价调整的临界值，在没有政策外力干扰的情况下，房价将真正步入新一轮调整期。”国金证券房地产行业分析师曹旭特认为，目前行业将由量的调整期进入价格的调整期，地方政府虽然会在其权限内出台一定措施刺激市场，但难以改变行业下滑的格局。这一周期有可能会在四季度实质展开。
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