[摘要] 据报道，近一些地方开始低调松绑楼市。房地产市场的走势令人关注。国家统计局的数据显示，房价已经开始普遍下跌，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有35个。由于翘尾因素（去年房价涨幅高），目前绝大多数城市的房价同比还是上涨的。我们预计，到明年一季度，就会出现房价同比也普遍下跌的形势。
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对于深圳中介旗帜鲜明地看空楼市的观点，记者采访了市场和其他中介机构。眼下市场上买卖双方的楼市预期可以用“短期波动，长期看好”这8个字来概括，中联地产二手房研究院总经理贺晓丽告诉记者，此次市场低迷和2008年不同，没有出现恐慌性卖房的心态，而更像是2011年下半年，当时由于3个月的市场持续低迷，楼市均价大概下降了5%—10%左右。
深圳好过华南其他城市部分可期
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，中原此次对于楼市的如此看空的心态更多应该是针对其整个华南市场，毕竟目前包括东莞、惠州等在内的华南市场的成交量确实是低迷，而在这种2008年后市场新低的状况下，深圳中原自然希望开发商能率先打开市场，降低价格，吸引购房者入市从而带动成交量。
而对于深圳楼市的判断，江少杰则有略微不同的观点，他认为，深圳原特区内的楼盘出现大幅的情况几乎是不可能的，而在龙岗、龙华、坪山、宝安等新房供应量大、供应集中，且空置的，才会出现一些销售和入市价格低于预期的楼盘，“深圳近出现的楼盘也都产生在这些，龙岗以及宝安机场都出现了入市价格比预期低10%的情况。”江少杰表示。
对于深圳中原判断第三季度会出现通道这一观点，江少杰则表示赞同，“到时会是稳中有降的局面，而第四季度市场如何走则要看到时政府的态度。”而对于购房者而言，这段时间也是一个比较好的入市机会。
价格多会调整5%—10%
肖小平所在的中联地产二手房研究院曾经在近期对一些二手房市场的买卖双方做了问卷调查，结果显示，眼下市场的买卖双方并不如深圳中原对于市场判断的悲观，大家普遍观点是短期内有波动，而长期是看好的。
肖小平告诉记者，市场再好也有楼盘走跌，市场再差也有楼盘走高，而从中联对100个楼盘的监测则显示，市场近期确实出现均价小幅下跌的的情况，但这种下跌存在波动，不一定可延续。
“目前的市场大家首先排除了大涨的可能性，但即使进入调整期，怎么调整依然没有定论”，肖小平告诉记者，深圳楼市近些年出现过两次明显调整，一次是2008年，那次价格出现了很明显的下降，均价出现20%—30%的下跌，个别楼盘甚至跌50%。再一次是2011年下半年，经过3个月的成交低迷，均价出现了5%—10%的下跌，“而这次调整，虽然出现成交量下跌，但一是量的下跌还没达到2011年的水平，二是市场调整还没有到3个月，因此我判断此次调整多也就是出现2011年价格下调5%—10%的水平，”肖小平表示，眼下的买卖双方心态和2008年的大跌时相比还是有很大不同的，出现2008年那种大跌可能性不大。
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