[摘要] 据房天下统计，上周（6.16-6.22），深莞惠八盘齐入市。其中，深圳浩海明珠、特发和平里、淘金山二期和宝翠苑共计四项目开盘或加推；东莞碧桂园常平、三正瑞士半山和保利生态城共计三项目开盘；惠州花样年别样城四期开盘。
在经历一番供需博弈之后，深莞惠开发商终于将动作幅度加大。据房天下统计，上周（6.16-6.22），深莞惠八盘齐入市。其中，深圳浩海明珠、特发和平里、淘金山二期和宝翠苑共计四项目开盘或加推；东莞碧桂园常平、三正瑞士半山和保利生态城共计三项目开盘；惠州花样年别样城四期开盘。
值得一提的是，此批推售房源开发商定价都相对保守，其中碧桂园常平的非毛坯房源更是以折后均价6500元/平的价格收货销售额6亿的佳绩，足以佐证刚需旺盛及以价换量的可行性。
龙华在售商务特发和平里一期“和平”开盘。房天下现场了解，选房者基本都以为目的。开发商方面也透露，已有多层单位被整层购买，主要集中在19层以上，这些大客户大多来自公司和实力客。当天到场选房近600人，成交381套，开盘成交均价2.55万元/平方米。
深圳将有更多项目低价入市
根据国家统计局数据，深圳新建住宅价格环比下跌0.2%，是连续23个月上涨之后的下跌；随着市场走向的明朗化，一部分项目也会看清局面加速入市，趁市场还没有完全陷入冰点的时候消化存量。
根据统计，6月计划入市的项目有20个左右，较5月增加8个，主要包括万科翡丽郡四期、京基御景印象、鹏广达云顶道等。就价格而言，由于目前已基本转入买方市场，未来入市的项目为博取客户的青睐，定价必然不会太激进，预计将会有越来越多的项目以低于周边同质楼盘的价格入市。
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楼市正经历阶段性下行和观望
面对楼市现状，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：房地产市场有自己的调整周期，从2012年下半年开始，随着需求大量释放，出现楼市增幅小高潮，房价的上涨对整个房地产市场需求透支，现在来看，这种释放的 热情和需求已经大大下降了。而去年年底房企大量拿地，今年下半年又是一个推盘高峰期，因此楼市下行还会持续一段时间。
现在出现的楼市崩盘说法，这是不可能的，目前只是阶段性的下行和观望，新型城镇化会带来强大的市场需求，而且目前市场上的刚性需求还是很强烈的。
基于此，有业内人士建议，改善类需求现在可以入市了，但刚需还可以等两个月看看，若按目前楼市预期发展，届时，开发商可能会坐实，去打真正的价格战。
现在是未来二十年的购房时机
高策机构董事长陶红兵更是直言深圳等一线城市拥有众多资源，在外地人口源源不断涌入的前提下，如果你有购买能力、购买资格与购买条件，却不买房，我觉得很愚蠢。
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