[摘要] 今年5月，深圳的新建商品住宅价格和二手住宅价格有何特点？与另外几个一线城市相比呈现什么差异？昨日下午，国家统计局深圳调查队对外公布了全市5月份商品住宅市场运行情况分析报告。
今年5月，深圳的新建商品住宅价格和二手住宅价格有何特点？与另外几个一线城市相比呈现什么差异？昨日下午，国家统计局深圳调查队对外公布了全市5月份商品住宅市场运行情况分析报告。多方数据显示，5月份，深圳市新建商品住宅价格指数环比下跌，二手住宅价格继续胶着，全市住宅总成交量出现萎缩。其中，新建商品住宅价格环比指数降至99.8，是22个月以来下降到100以下。
成交量同比下降33%
据介绍，5月份，深圳商品房环比价格指数稳中有降。受开发商让利促销因素影响，新建商品住宅价格环比指数降至99.8，是22个月以来下降到100以下；二手住宅价格环比指数为100.2，涨幅较上月放大0.1个百分点，其中90平方米以下小户型住宅下跌，90平方米和90~144平方米以上的大户型住宅价格依然坚挺。
据国家统计局深圳调查队生产价格调查处相关负责人介绍，5月份，深圳商品房同比价格指数继续回落。与去年同期比，新建商品住宅价格上涨8.9%，涨幅连续6个月回落，比上月收窄2.3个百分点，呈加速下行走势；二手住宅价格同比上涨11.1%，涨幅较上月收窄0.9个百分点。
其中一个鲜明的特点是，深圳商品房成交量大幅下降。5月份，深圳市商品住宅（含新建商品住宅和二手住宅）成交面积为63.87万平方米，较上月减少7.09万平方米，降幅10%；较去年同期减少31.51万平方米，降幅33%。5月份，深圳市保障房签约数为364套，签约面积达2.35万平方米，较上月签约面积0.78万平方米有所增加。其中，新建商品住宅成交量较上月下降，成交面积从4月份的27.51万平方米降至24.07万平方米，降幅12.5%；二手住宅成交面积从4月份的43.45万平方米降至39.8万平方米，降幅8.4%。
要想卖得快必须“耍”手段
为了对深圳目前的楼盘现状进行分析，国家统计局深圳调查队工作人员还进行了大量的实地调研。他们告诉记者，目前深圳新建商品住宅市场上，呈现了三种态势：
一是部分新开楼盘定价“适中”，销售速度快。经走访调研，位于龙岗区的中骏四季阳光（均价12000元/平方米）由于定价低于周边楼盘约10%，开盘数内，另外，位于福田区燕南路的朗钜创公馆（均价55000元/平方米）、位于南山区西丽的天悦南湾（均价34000元/平方米）和位于宝安区前海的城领翔（均价22000元/平方米）也因为定价能够让置业者“接受”，均在短短数日内完成9成认购率。
二是部分老盘显现滞销，加大优惠力度。与纯新盘相比，之前已经销售过一批房源的部分老盘，由于当初定价较高，出现销售滞缓迹象。此外，受访的楼盘销售经理表示，楼盘会直接影响老业主的利益，出于此顾虑，楼盘没有明码，而是通过加大优惠力度等手段，或“团购价”、“内部价”等名义进行让利促销。
三是楼盘营销策略多样化。在买卖双方博弈心态较为浓厚的市场环境下，新盘为了营造开盘当天的抢购气氛，通过以下方式营销：1.定价明显低于周边老盘，让购房者在“意外惊喜”的情绪下争相认购；2.延长蓄客期，并且在蓄客期间低调销售一批房源，从而在开盘当天用少量房源引起置业者“紧张”情绪；3.提升楼盘物业品质，如建造业主会所、降低容积率等，让购房者感到“性价比较高”。
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