[摘要] 据房天下数据监控统计，尽管楼市呈下行预期，2014年1月到6月深圳楼市共开盘达到67次，同比2013年上半年68次开盘下降1.4%，基本持平。环比2013年下半年87次开盘下跌23%。
据房天下数据监控统计，尽管楼市呈下行预期，2014年1月到6月深圳楼市共开盘达到67次，同比2013年上半年68次开盘下降1.4%，基本持平。环比2013年下半年87次开盘下跌23%。
上半年深圳58项目入市 开发商“加速跑”
今年上半年，尽管楼市经历风波、政策窗口期和市场的严重观望，但上半年深圳楼市开盘项目仍与全年同期持平，开盘次数达到67次。从数据来看 ，1、2月为传统淡季，而3、4、5月，楼市迎来推盘的一个小高潮，开发商试探性入市，小幅度推盘试水。而在成交方面，虽然金三银四、红五月都未成真，但在楼市“寒潮”中，低价新盘入市直接“日光”，也反映出市场还是有需求，跑量也是楼市下半年新方向。
今年上半年深圳楼市共有58个项目开盘或加推，其中有7个项目开盘或加推达两次，另万科麓城加推三次。三月到五月深圳开盘项目较多，楼市“期中考”，开发商低价跑量现象明显。六月第三周，深圳迎来今年上半年的推盘潮，包括别墅在内的入市房源近两千套，超过了今年前五个月月均新盘供应量。
定价保守楼盘获热销
今年上半年深圳开盘的58个项目中，去化率较高的楼盘多是定价较低的新盘，如中骏四季阳光、骏泰•金汐府和京基•御景印象等，开盘甚至出现“日光”场面，这些低价新盘多集中在龙岗、坪山等“”。
据房天下数据监控统计，2014年上半年深圳全市商品住宅每日累计成交141.7万平方米/15035套（注：5月13日国土局未公布成交数据，故当日成交不计算在上半年成交内），同比2013年上半年分别下降40.28%、42.09%。2014年上半年深圳全市新房成交均价23498元/平方米，同比上涨9.63%。
价格方面，58个开盘的项目中，有31个项目的开盘均价在2万/平及以下，占总开盘项目数的53.4%。在市场观望情绪影响下，开发商也主打“刚需牌”。
58个项目中，6个二次或三次加推的楼盘均价都保持不变。而其余上半年加推的楼盘，相比于去年价格大多保持不变或稍涨。很多今年开盘的纯新盘则采取“低开高走”的策略，初开盘推出的房源往往是价格的。
港置地产分析人士称，楼市低迷的状况已经持续了一段时间，目前客户购房意愿有所回升，但是对新盘的价格依旧保持较高敏感性，市场需求仍然存在，购房者仍在寻找购房机会，只是成交难度有所增加，定价偏保守的楼盘更能够得到青睐。
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