[摘要] 昨日上午，有消息透露，苏州楼市限购已取消。昨日下午，苏州住建局正式确定此消息属实，苏州市取消了对90平方米以上住房的购买限制，外地人和本人可以随意购买，而记者昨日从苏州市房屋交易了解到，实际上从7月19日开始，交易就已经按照此原则进行房屋交易。
昨日上午，有消息透露，苏州楼市限购已取消。昨日下午，苏州住建局正式确定此消息属实，苏州市取消了对90平方米以上住房的购买限制，外地人和本人可以随意购买，而记者昨日从苏州市房屋交易了解到，实际上从7月19日开始，交易就已经按照此原则进行房屋交易。
取消限购后未见交易明显增
21日早间，实名认证为“南京林业大学城市与房地产研究主任孟祥远”的微博透露，苏州园区房产交易已取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人、外地人可直接在苏州购买90平方米以上房屋。
到昨日下午，苏州市住建局终于回复媒体咨询：“苏州市的限购政策已经做出调整，90平方米以上的房子不限套数，本地人、外地人均可直接购买，外地人无需提供社保证明。90平方米以下的房子，仍按照以往政策执行。”
记者随后致电苏州市房屋交易，有关工作人员告诉记者，实际这一政策是从7月19日开始就已执行了，“目前还没有正式下发文件，我们只是接到通知按此原则进行房屋交易操作。”这名工作人员表示，取消限购后的这几天也未见房屋交易有明显增加。
此外，苏州住建部门表示，“限贷”仍然存在。所以，无论是苏州本地户口购买第三套房源，或是外地户口(无社保)购买苏州90㎡以上房源都需要全款买房。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，苏州以90平方米作为取消限购政策的标准，体现了分类调控与供求结构调整，不排除后面会有更大刺激政策。
谢逸枫表示，据他自己统计，已有超过23个城市开始调整限购政策。不过，楼市大局的反转，关键是货币与信贷政策，“是限购政策的取消与首套、二套房贷首付、利率的调整才是决定性的因素。”
各地去库存是背后推手
据苏州市一房屋中介机构透露，今年上半年苏州市商品房存量达118543套，从2012年下半年至今商品房存量一直处于上升态势，到2014年年初甚至出现大幅上涨阶段，按目前半年成交均量计算，出清周期竟高达20.3个月，“政府此时松绑或许跟存量过大有直接关系。”
“近不少地方政府都曝出要调整楼市，一个原因是楼市的库存比较高，另一个是今年房地产市场已明显降温，干预可以择机退出。”一位不愿透露身份的开发商认为。
从目前看，很多地方都放开买大房子。一位广州市民认为，当初楼市调控主要是遏制投机炒楼，支持刚需。现在放开大户型房子，而普通购房者需要的中小户型仍限购限贷，“可能有点不妥。”
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