[摘要] 上周（4.7~4.13）虽逢清明假期，但难阻楼市回升。二手房成交1235套，日均309套，环比大涨18.39%，均价在27000元/平方米左右。其中，二手小户型甚为活跃，上周60平方米以下面积段成交比例高达42.6%。
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一、市场综述
据房天下数据监控统计，上周（4.7-4.13）全市成交58701.3平米/626套，成交面积环比前一周下降3.65%，成交套数环比前一周上涨5.21%，成交均价为22508元/平米，环比下降20.96%。从各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交518套，占全市成交量的82.75%，其中龙岗区成交336套，占全市成交量的53.67%。其他四区共成交108套，占全市成交量的17.25%，其中南山区成交58套，占全市成交量的9.27％。清明时节过后，上周深圳新房市场成交量较平稳，成交均价较上上周有所回落。
在成交均价方面，全市均价为22508元/平米，从各区来看，上周福田和龙岗价格上涨，其中龙岗上周备案的项目价格多在2万/㎡以上，包括万科麓城、佳兆业城市广场二期和信义嘉御山二期等，区域均价随之重回2万元/平以上。其他各区均下跌，其中南山因3月加推的栖游记项目集中备案，均价被拉低至26969元/㎡，大幅下跌47.22%。上周福田区全市为41165元/平米，龙岗区全市为20432元/平米。成交总金额方面，上周成交约132125万元，环比下降23.85%。从个盘成交来看，上周全市成交面积排行榜top10中，前三甲分别为皇后道、信义嘉御山、佳兆业城市广场。
量跌：周成交58701.3平方米 -3.65% 均价22508元/平 -20.96%
房天下数据监控统计，上周（4.7-4.13）全市成交58701.3平米/626套，成交面积环比前一周下降3.65%。上周成交均价为22508元/平米，环比下降20.96%。
宝安区上周共成交16860.96平米，环比123.73%，在成交套数方面，宝安因富通V都会二期、中洲华府二期等项目集中备案，成交量大幅增加106.82%，回到100套以上的水平，宝安区成交均价为21008元/平米，环比下降3.04%。宝安区上周的主要成交项目是皇后道、富通V都会、中信和华盛盛荟。其中，位于龙华新区的皇后道上周“换房计划”全城启动，成交量一度飙升，缓和了低迷的市场，成交8529.74平方米/84套，摘下全市成交面积排行top10。在全市成交面积排行top10中宝安的项目占有3个。
龙岗上周无新楼盘入市，各在售楼盘成交稳健，龙岗成交套数环比下降一成，但仍旧以336套的成交量领跑全市，和宝安共同占据全市82.75%的份额。龙岗区全市均价为20432元/平米，环比上涨16.65%。信义嘉御山、佳兆业城市广场、万科麓城和振业天峦是龙岗区上周龙岗的主力成交项目，其中，位于坂田的信义嘉御山售卖二期产品，以名校和不错的产品品质吸引刚需置业者的关注，逆市热销，以6018.54平方米/53套登上全市成交面积排行top10亚军，位于坂田的佳兆业城市广场以开发商品牌和产品特色持续深圳楼市，成交3903.12平方米/38套，居于季军之位，在全市成交面积排行top10中龙岗的项目占有5个。
南山区上周楼市遇冷，共成交4281.23平米，环比大幅下降75.56％，全区共成交58套新房住宅，环比大跌47.27%；成交均价为26969元/平，环比大幅下跌47.22%，上周南山区因3月加推的栖游记项目集中备案，导致均价被拉低。上周的主要成交项目分别有栖游记、山海津和水木丹华。其中，小户型产品栖游记成交2426.7平方米/34套，居于全市成交面积排行top10第五位。
福田区上周成交不振，全区共成交6套新房住宅，环比下降超2成，成交均价是福全市为41165元/平米，环比微上涨1.46%，上周福田区仅山语清晖和合正香蜜原著2个楼盘有成交，其中山语清晖成交885.69平方米/5套。
上周罗湖区成交均价为32511元/平米，环比下降5.09%，总成交套数和上上周一样，共6套，罗湖区的新四季御园上周一枝独秀。
上周盐田区成交3014.36平方米/38套，因梧桐春晓项目集中备案，单周成交量创去年11月中旬以来的水平，主力支撑全区的大局。在全市成交面积排行top10中第六，成交均价方面，盐田区为24982元/平米。
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