[摘要] 一季度，房地产市场并不平静，但楼市分化呈现延续态势，崩盘之说频频出现，限购是否取消争论不断……种种迹象表明，房地产市场再次处于十字路口，走势牵动人心，政策备受瞩目。
一季度深圳""撑场面
随着3月12日，宝安“新”的诞生，深圳一季度的土地竞拍落下帷幕。据房天下统计，2014年3月，深圳共成交土地2宗，分别为商业用地和工业用地，共计建设用地面积16.6万平，同比去年5万平的出让面积增长了；成交金额为33.45亿，同比去年的6.26亿同比增长433%。
一季度“”层出不穷
据房天下统计，深圳一季度共推出土地供应24宗，成交13宗，多宗龙岗的工业用地出现流拍，无一宗居住用地出让，共收获土地出让金229亿元。这一数额约为去年一季度土地出让金33.28亿元的7倍，更是2012年全年的2倍。
尽管在2014年的开局，深圳市政府加大了推地力度，共推出24宗地，同比去年的18宗地有所上涨，但成交情况却有些差强人意。对比去年一季度仅1宗地出现流拍，今年一季度深圳土地市场共出现了9宗工业用地的流拍，尤其是新年首月，使得深圳土地市场略显“阴晴不定”频频遇冷。
但一季度出让的4宗商业性质用地却为深圳一季度的土地出让金总额撑足了场面。由兆华斯坦和前海能源金融有限公司联合竞得的前海的T 201-0080宗地，以134亿元的总价夺深圳总价、单价双料“”，占一季度土地出让金总额过半。此外，另三宗商业性质用地，除宝安区商业靓地A 004-0154号宗地经300余次竞拍由以33.19亿元拿下成为宝中新商业“”，另外两宗分别由中信证券和万科以低价收入囊中。
但宝能地产科技园项目副总经理张广军分析认为，宝中商业靓地的高价卖出只是个案，并不代表土地市场的回暖，而一季度工业用地频现流拍，一是价格过高所致，明显高于去年同期工业用地价格，二是目前企业多通过政策性拿地，愿意去实拍拿地的企业并不多，也是导致多宗工业用地因无人竞拍而流拍的原因之一。
"僧多粥少"住宅用地首季零出让
深圳住宅土地出让逐渐呈现“僧多粥少”局面，相比北上广宅地“”频出，深圳土地市场显得相当冷清。
今年以来，深圳没有一块住宅用地入市。而根据深圳土地交易信息显示，一直到4月中旬都无住宅用地挂牌出让，深圳今年季度将出现住宅用地零出让。从往年资料来看，这个时间段都算不上是土地市场的活跃期，而按照惯例，在2012年和2011年的季度出让居住用地同样为零。
近年来，深圳土地出让每况愈下。数据显示，2008年~2011年间，深圳城区的土地供应量从每年93.48万平方米下降至0.92万平方米。而2012年深圳城区更是出现零地块出让的景象。
去年，深圳仅有3块住宅用地入市，在土地出让金方面，住宅用地仅仅贡献了62亿元。其中，去年1月中旬至10月中旬期间，深圳没有一块住宅用地入市。深圳这种情况与北上广的“土地盛宴”相比，显得异常冷清。
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