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近来，二手房受到深圳人的关注，是今年季度，深圳新楼盘的推盘量为零。随着深圳房地产市场的发展和逐渐成熟，二手房的存量越来越大，质量也越来越好，不管是自住还是，都是一种不错的选择。本报今天选择几个有代表性的，对其二手房市场进行分析，希望能给买房者提供一个参考。
梅林二手房巨大
梅林位于福田北区，素有“福田的后花园”之美誉，这里有上下梅林开放式大型文体公园，梅林生态公园，梅林荔枝园及梅林水库，带给梅林人无限的休闲空间，的发展越来越吸引置业者的目光。
交通改善带来佳讯
据统计，梅林是福田区居住人口密集、也是市内的白领聚居区之一，拥有近30万人口。在这30万人口中，其中租房住的白领、蓝领几近过半，另有5万人是公务员；60％以上拥有大专以上文化，月收入平均在4000元以上。
由于受市场因素和福田区开发建设的影响，原先早期以工业区为主的用地功能已逐渐转变为以居民区为主，与此同时，交通改善工程的不断推进，给饱尝塞车之苦的梅林居民送来了佳讯。
近年来，已经成为区和华强北区的次级辐射带的梅林，聚集了大批在华强北工作的白领在梅林置业或居住。事实上，区的西移，使得区的梅林不仅仅只是华强北的辐射区，更成为区的一级辐射地带，区位日益显现。区规划居住人口为70万，而目前区所剩余的可开发用地日益减少，住宅用地有限。一旦区的人口趋于饱和，必然向周边地区扩散，梅林作为区的一级辐射区，素来承担着CBD白领居住生活的功能，未来将分流区的大量人口是可以预见的，因此梅林地产与区接轨的趋势将来越明显。
四号线带来前景
总体来讲，早期梅林的开发还是比较平静，而随着梅林一村等大型住宅区建成竣工之后，梅林内外配套的不断完善，以及政府推出的进行城中村的改造等多重利好因素的出现，使得这个与区联系为紧密的的区位价值正逐步得以显现。
梅林的购房者以白领为主，许多周边的人士，已经习惯并喜欢上该的生活环境。而政策性住房居住的大多是白领人群，并且该各项配套不断完善以及楼价适中，使梅林成为这批人购房的之地。
近几年梅林开始逐渐涌现中小规模精品楼盘。2004年华府馨居、翰岭院面市，2005年之后尚书苑、逸园等相继进入市场，单身、一房、两房成为主力户型，获得市场认可，并在梅林掀起中小户型之风。2005年初福田区宣布将投入300亿元进行城中村改造，上下梅林在改造之列。同时以梅林一村为代表的梅林二手楼交易明显旺盛起来，普遍看好四号线可能带来的前景。
南山区成交活跃
南山区的二手房，与其他区域拥有明显：规划优越、楼龄短，没有繁杂的农民房和喧哗的商贸区。该区的住宅大部分是2000年后入伙的新楼盘，与前海相比，南山区没有大片的农民房，也没有货柜车的噪音干扰；较之后海，区的交通更为方便，生活、商业配套更加完善。同时，配套优越，南山一直以来都是深圳的基地，其文化氛围浓厚。
据泛城租售网南山区分区经理郑咏梅介绍，该区域由于区域明显，买卖成交明显比去年同期活跃，成交主力户型为100平方米的2房、3房，买家以自住客为主，业主则多为换房客。内多数楼龄短的楼盘均价已升到14000元／平方米，价格节节攀升。
由于区内楼龄较短的楼盘售价较高，而楼龄超过5年的楼盘较少，使得这部分楼盘颇受工薪的青睐，代表性楼盘有海珠城、后海花园和南油AB区。
该区商业繁荣，吸引了不少白领在此租房，所以小户型出租，租金一般可以有6％以上，但大户型住宅稍逊，租金只有3~4％。
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