[摘要] 2010年可谓是实至名归的房地产政策"调控年",上半年,由"国十一条"引发轮调控,"严厉新政"出台。下半年,首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。那么,在经历了一年的调控政策后,房地产市场的个人房贷政策出现了哪些变化?房贷市场发生了哪些变化呢?
影响2010楼市的关键政策---
2010年可谓是实至名归的房地产政策"调控年",上半年,由"国十一条"引发轮调控,"严厉新政"出台。下半年,首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。那么,在经历了一年的调控政策后,房地产市场的个人房贷政策出现了哪些变化?房贷市场发生了哪些变化呢?为此记者采访了专业代理机构北京"伟嘉安捷"的。
今年以来,房地产贷款方面出台的政策列表汇总如下:
那么,这些政策的出台,究竟对房地产市场中的购买者产生什么样的影响呢?
变化一:商业贷款首套房贷款首付30%
优惠利率调至八五折
房贷市场政策变化之一,即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%,之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着,各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折,彼此"心照不宣"。首套房首付和优惠利率折扣的上调,在很大程度上抑制了置业人群的购房需求。
而公积金贷款在首套房贷款政策上,并没有一刀切的从紧,仍然以90平方米为界,实行差别化的信贷政策,即购买90平方米以下可首付20%,90平方米以上首付30%。
变化二:商业贷款二套房"认房又认贷"政策
首付50%、利率上浮1.1倍
2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即"认房又认贷",二套房"认房又认贷"细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已结清出售,再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严,对于投机型人群给予有利打压。
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