[摘要] 昨天上午，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市数继续增加至12个，同比涨幅回落的城市增至46个。
昨天上午，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市数继续增加至12个，同比涨幅回落的城市增至46个。
业内人士分析认为，3月，70个大中城市新房价格环比2月份上涨0.29%，增幅比2月下降0.17个百分点，涨幅回落，说明调控效果正在显现。预期5月前后将出现负增长，也即由涨转跌的"房价拐点"。
国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新房价格环比下降的有12个城市，持平的有8个城市，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。
与去年同月相比，价格下降的城市有2个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。
"从区域上看，房价环比下降的三线城市明显增多，二线城市有所减少。"上海某房地产研究院综合研究部杨红旭表示，除岳阳外，2月和3月环比价格出现下降的城市均不相同。"这一方面是因为2-3月部分城市房价处于波动中，暂时还未形成持续下跌格局；另外就是，新近调整过的房价统计方式还不够完善，不能很好的反映同质楼住宅的价格变化，而更多的受到成交结构变化影响（即低档房源成交比重大时就会拉低价格），房价指数的权重等参数设置还须进一步优化。"
值得注意的，此前几日，根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京商品住房成交均价19个月来出现了同比下降，幅度达到10.9%，而环比更是大跌了26.7%，但这样的房价变动数据，却因为与老百姓的感受不符而饱受质疑。此次国家统计局公布的数据显示，3月份，北京新建商品住宅环比与2月持平，同比则上涨了6.2%。国家统计局也给予解释，这是因为统计口径、统计标准等方面均有不同所造成的。
国家统计局的数据还显示，从分类价格指数来看，70个大中城市90平方米以下小户型的房价环比上涨程度，明显大于大户型的涨幅。"在"新国八条"和限购令等政策的调控下，投机性需求多数被挤出市场，而刚性需求者主要购买的中小户型相对略为乐观，改善性需求集中的中大户型的情况介于两者之间。"杨红旭说。
"从这次公布的数据上看，70个大中城市新房价格整体仍然处呈现出上升态势，但上涨幅度持续缩小，快4月，晚6月房价将出现"拐点"。"杨红旭同时也指出，新的调控政策不必再出了，当前政策力度已够，只要能较好的督促地方加快落实，房价出现持续几个月的回落基本成定局。
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