[摘要] 据记者通过内部了解到的消息，中海地产将在“限价措施”下加大在售房源的供应，而旗下的中海康城国际以及塞纳时光将有1000套房源将在近期推向市场。谈到这些房源的价格时，中海方面透露，该批房源价格肯定严格按政府对项目的限价执行。
5月1日起深圳市将开始执行更加严厉的楼市调控措施。为实现其3月底设定的房价调控目标，深圳市将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。
3月底，深圳出台其今年新建住房价格控制目标：2011年深圳房价涨幅不能超过10%。以2010年均价2万元/平方米计算，深圳预计今年的整体均价不超过2.2万元/平方米。
近日，市规划国土委各管理局召开所在辖区房地产企业座谈会，传达国家、省和市房地产市场调控政策精神。会上，规划国土部门向与会企业公布了2010年各商品住房项目成交均价。根据《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价的规定〉的通知》(发改价格[2011]548号文)文件精神，从今年5月1日起，将对商品房项目实行“明码标价、一套一标”；单个楼盘必须不高于政府核定的价格进行销售。
各方看“限价”
大部分开发商得知政府限价的举措后，都无所适从，并积极准备各种对策来回避限价，与政府进行着各项博弈。延迟销售、降低产品价值、等一系列的对策在各大发展之间议论纷纷。
在购房者看来，限价销售表面控制了房价的上涨，但由于可能导致供应的减少，更有购房者预计2011年深圳将减少少50%的供应，真正的刚性需求的可选面将越发变窄。当供应和流动都在极度下降时，房子将变得越发的珍贵，房价不但不会下降，反而将因稀缺而不降反升。
限价令面前，发展商将何去何从？房价又将如何浮浮沉沉？在这一系列谜团都有待解开之际，记者从内部信息了解到，中海地产将主动对旗下楼盘进行推售及定价上的调整来面对限价政策。
1000套房源齐推 中海地产掀推盘潮
据记者通过内部了解到的消息，中海地产将在“限价措施”下加大在售房源的供应，而旗下的中海康城国际以及塞纳时光将有1000套房源将在近期推向市场。谈到这些房源的价格时，中海方面透露，该批房源价格肯定严格按政府对项目的限价执行。
业内人士表示，在目前宏观调控日益严峻的背景下，中海地产没有采用延迟销售、等措施，反而加大在售房源的供应，此举对广大购房者来说是一个好消息。作为央企的代表，中海地产“率先推盘 严格限价”的举措将促使更多的开发商主动加入行列中来，或将引导行业健康发展。
项目详情>>>
中海康城国际以及中海塞纳时光位于龙岗城黄阁坑北通道和如意路交叉口，项目自开盘以来，凭借着精雕细琢的品质与良好的地理位置获得了众多置业者的追棒。项目由多层、小高层和高层组成，是一个围合式的建设布局，多层产品全部分布在小区，园林内则有泳池广场等配套设施。
项目交通便利，配套齐全，集商业、休闲于一体。目前，正在销售的户型为70-120平非毛坯两房、三房，32-49平非毛坯，也即将发售。
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【政策回顾】
央行
今日上调存款准备金率0.5%
存款准备金率达到历史点20.5%
据央行官方网站消息，4月17日中国人民银行宣布，自4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第四次上调存款准备金率，也是央行自去年以来第十次上调。至此，大型金融机构的存款准备金率达到了20.5%的历史点。分析人士认为，央行此举是为抑制通胀预期，然而效果仍有待观察。
一次性冻结银行资金逾3600亿元
不断高企的CPI被认为是本次存款准备金率上调的重要原因。4月15日，统计局公布的经济数据显示，3月份C PI同比涨幅达到5.4%，创出32个月来新高。而央行此前发布的月度数据显示，3月份新增人民币贷款达6794亿元，一季度新增人民币贷款达2.24万亿元。截至3月末，广义货币供应量同比涨幅为16.6%，高于16%的货币调控目标。货币增速环比涨幅在2月份出现回落后，3月份又有所反弹，较2月份高0.9个百分点。
另外从公开市场上来看，由于3月份央行在公开市场大量运用28天期正回购操作，导致4月份公开市场到期资金超过9000亿元，天量的到期资金加剧了4月份货币回笼的压力，仅依靠央票和实施正回购的公开市场操作工具，很难回收巨量的到期资金，提升存款准备金率成为央行必要的选择。据估算，上调0.5个百分点后，可一次性冻结银行资金3600多亿元。
四大影响冲击楼市
开发商二季度或后期求量
中原分析认为，本次提高存款准备金率主要是为了继续抑制通货膨，一定程度也是为了楼市调控：再次提高存款准备金率对楼市的影响主要有几点：
首先：继续抑制开发贷、购房贷，根据统计局公布的一季度楼市情况看，国内贷款占房地产开发企业本年资金来源的比例已经从去年同期的22.6%下调到了今年一季度的19.9%。在成交量下调、贷款收紧的双重影响下，调控政策的影响逐渐清晰。贷款明显收紧。目前来看治理通货膨胀与调控楼市需要同时发力，在通货膨胀大背景下，楼市调控更是逆水行舟不进则退。而在持续加码的政策重压下，目前来看房价下行的可能性愈来愈大。
其次：抑楼市必须首先抑信贷，货币政策是影响楼市调控的关键因素，相比前两轮调控，第三轮调控执行到目前来看，力度更大，首要原因就是结合信贷调控，不仅叠加数次加息，更是缩减了利率优惠幅度，存贷款准备金率的收紧更使得各商业银行抑制了放贷冲动。
第三：增加开发商资金利用成本。据截至4月1日的74家A股上市地产公司年报显示其中合计现金流净值为负的701.67亿元，去年这74家公司的现金流净值为357.56亿元，同比减少了296.24%；其中资产负债表中的存货合计为7237.29亿元，去年这些公司的存货是5110.19亿元，同比增加41.62%。 现金流锐减，而存货则明显上涨，这证明了近开发商的资金压力逐渐加大。公开统计数据显示3月份，39家信托公司共发行129只固定信托产品，单月发行数量环比增长152.9%，同比增长111.5%；预计发行总规模为211.11亿元，环比增长91.5%同比增长146.1%
第四：在融资渠道急剧变窄的同时，房企融资成本不断攀高，在连续多次上调后，开发商从银行贷款也越来越难。而信托资金的募集明显增加了开发商利用资金的难度和成本。会逐渐增加开发商加快项目销售追求销售回款，降低压力。
预计在下半年开发商将遇到大的资金压力，开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。部分敏感的开发商可能从二季度后期就开始就明显的出现求量的行为。北京等城市很可能率先出现市场调整。而二三线城市可能明显滞后。
而直接影响来看，很可能部分城市已经出现银行暂停购房贷款或者是暂停部分购房贷款的现象可能逐渐增加和蔓延。而对于购房者来说，想要获得贷款的难度也更加加大。叠合信贷政策的第三轮楼市调控目前来看，力度将继续增加。
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5月1日起商品房“明码标价、一套一标”
单个楼盘必须不高于政府核定的价格进行销售
5月1日起深圳市将开始执行更加严厉的楼市调控措施。为实现其3月底设定的房价调控目标，深圳市将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。
深圳观澜、平湖等地的多个别墅项目反映，由于超过价格上限而无法获准预售，目前已经被迫转为等待现楼再售。
国家发改委此前宣布，从2011年5月1日起商品房销售必须明码标价。据深圳《半求·房地内参》总经理尹香武向《财经日报》记者透露，深圳将采取新的预售备案系统，且新系统与工商物价局联网，备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。
据《中国证券报》报道，具体的限价办法是：对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该设定的上限。
3月底，深圳出台其今年新建住房价格控制目标：2011年深圳房价涨幅不能超过10%。以2010年均价2万元/平方米计算，深圳预计今年的整体均价不超过2.2万元/平方米。
为实现其3月底设定的房价调控目标，深圳市将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。近日，市规划国土委各管理局召开所在辖区房地产企业座谈会，传达国家、省和市房地产市场调控政策精神。会上，规划国土部门向与会企业公布了2010年各商品住房项目成交均价。根据《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价的规定〉的通知》(发改价格[2011]548号文)文件精神，从今年5月1日起，将对商品房项目实行“明码标价、一套一标”；单个楼盘必须不高于政府核定的价格进行销售。
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国务院督察将结束
4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，预计整个督查工作将在4月20日左右结束，督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。分析预计，部分地区房价控制目标或面临调整。
住房和城乡建设部副部长齐骥17日在无锡表示，房价合不合理，有权利评价的是当地居民。对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。据央视分析，不排除国务院层面，专门针对已有省市调控政策的落实情况，出台新机制新方式新手段的可能。
深圳安居型商品房建设获督察组肯定
据了解，国务院房地产市场调控工作督查组在深圳调研、考察期间，督查组组长、国家发改委副主任穆虹听取深圳市委常委、常务副市长吕锐锋专题汇报后表示，深圳结合地方实际贯彻执行房地产调控政策，进行了有效创新，如安居型商品房建设一举多得，既增加了住房供应，稳定了房价，又有利于吸引人才。
督查结果将报国务院不排除出台新机制
据各地住房城乡建设部门上报汇总，截至3月31日，657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，而在公布的房价调控目标中，大多数城市，主要以GDP和人均可支配收入涨幅为参照，忽视了“居民住房支付能力”这一指标。
住房和城乡建设部副部长齐骥17日在无锡表示，房价合不合理，有权利评价的是当地居民。对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。“各地经济发展水平不完全一样，房地产市场成熟程度、居民居住情况和房价水平也不一样，统一的数字很难覆盖全局。有权利评价房价合不合理的是当地居民。”齐骥说，这是终确定以各地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力作为房价调控目标三项参照的原因。
尽管房价开始显露松动迹象，但的调控决心却没有松懈。据了解，这是历次楼市宏观调控以来，政府开展的规格、决心的一次督查行动。此次督查显示出对各地此前阶段性调控力度加强。分析认为，以督查为契机，近期将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。据央视报道，国务院督查各地楼市调控政策的落实情况工作结束后，不排除国务院层面，专门针对已有省市调控政策的落实情况，出台新机制新方式新手段的可能。
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