[摘要] 深圳聚龙山保障房项目两个地块，将采取不同的建设模式。聚龙山保障性住房一期（地块一）共分为四种户型，分别为３５平方米的一室一厅、４５平方米的一室两厅、５０平方米的两室两厅，以及９０平方米的三室两厅。
龙华拓展区项目探索代建总承包制，提供保障房１１４００套
国内绿色 保障房居住区
作为深圳本年度重大项目之一，龙华拓展区保障性住房目前正在紧锣密鼓地建设中，首批项目预计将于２０１２年９月建成。全部项目将提供住宅１１４００套。据市住房和建设局负责人介绍，龙华保障性住房项目不仅是市政府为解决人才和低收入家庭住房问题而兴建的，迄今为止规模的居住区，还将成为我国按绿色建筑标准建设的保障性住房居住区。
【简介】
龙华拓展区保障性住房项目，位于龙华拓展区，北临深圳新火车站，交通便利。占地１２．６万平方米，总１９．３亿元，总建筑面积近８０万平方米，拟安排住宅总套数为１１４００套，首批项目将于２０１２年９月建成，其余计划２０１４年１２月建成。项目全部达到绿色建筑国家一、深圳市铜级标准，户户自然通风采光，将全部使用太阳能热水技术、透水地面、节水节能器具和绿色再生建材产品。
龙华保障性住房项目规模宏大、建设标准较高，具有重大的社会意义，但工期却紧张。为了加快项目进度、保证建设质量，深圳汲取北京、上海等地保障性住房建设的先进经验，结合深圳实际情况，探索出代建总承包制这一条保障性住房建设的创新之路。代建总承包制的含义为，实力雄厚的房地产企业作为主体，与勘察、设计、施工单位组成联合体，在建设阶段，房地产企业行使和承担建设单位的权利和责任，建设完成后再将项目整体移交给业主单位的总价包干的交钥匙工程。
【进展】
２０１０年４月，住建局牵头组织发改、财政、审计、监察等部门成立了龙华项目招标小组，并委托市住宅发展事务进行龙华项目代建总承包招标工作。至２０１０年９月，４个地块的三家代建总承包单位全部产生，分别是万科、金地和富通，均为我市房企。三家代建总承包接到中标通知后，即进驻现场，开展场平工程施工及房建项目施工准备工作。
截至２０１１年３月中旬，０００８地块主体开始施工，０００６、０００７地块已完成场平工程与桩基工程；０００９地块已完成场平工程的９５％与桩基工程的５０％。
【点评】
深圳市住房研究会常务副会长、秘书长 陈蔼贫
该项目拟安排公共租赁住房、经济适用住房、人才住房等，总套数为６８５４套，属我市集中建设的大型保障房住宅区。涉及的住房困难群体，既包括低收入家庭，户籍“夹心层”家庭，也包括人才和非户籍家庭。随着该项目的建成和交付，将在一定程度上缓解我市住房保障的压力。
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