[摘要] 也许是因为此前中海推出１２００套限价房引发４０００余人前往抢购的震撼，也许是因为龙华是深圳新房热点销售，在５月政府限价大旗高挂的背景下，号称龙华限价房的地产项目锦绣御园昨日的开盘备受瞩目。
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限价后龙华项目打响 定价直降3000元/平
（来源：南方报业网）“微博上有人在说水榭春天三期政府限定的价格终于出来了，马上就要卖。”据此，南都记者时间致电该项目相关负责人证实了这一消息———目前政府限定该项目销售均价不超过2.1万元/平方米，售价不超过3万元/平方米。但该负责人表示，表示目前项目预售许可证并未拿到，正式获批后立刻会卖，1300多套房子将一次性推出。户型面积区间在67平方米—162平方米。其中以120平方米左右的四房为主。
或是打响龙华炮
目前龙华新盘成交均价在2.4万元/平方米左右，合正原著、潜龙曼海宁等主销楼盘都卖的这个价，而水榭春天三期的均价不超过2.1万元/平方米，将远低于市场成交价。该项目销售总监索忠诚向南都记者表示，“政府限定的这个价格，是根据我们去年销售的一、二期平均价格来定的，但并没有考虑到去年上涨幅度已 过30%，对于这个价格我们也比较无奈。”他同时表示，现在很担心定价低于市场会造成疯抢而很难控制开盘现场。
毫无疑问，水榭春天从位置，到户型结构，到推量总量，都是龙华的标杆项目。“水榭春天三期的价格对龙华的整体价格走势肯定有影响，如果他们先于我们推出来，就应该是龙华限价后个开卖的，对新盘定价有极大的参考价值，对如今在售的楼盘会造成较大压力。”目前同样也在等待预售许可证的龙华锦绣御园项目副总经理贝海辉说。
将售的会参考定价，在售的要硬挺
“价格是硬道理，同一差异不大的产品单价如果相差几千块，消费者肯定买账的是价格低的，我们定价当然会对水榭春天有所参考。”贝海辉对此预测，“不过要说限价房一推出，目前市场在售的新盘就会跟着明码那是不大可能的，但是否会推出一些送装修、送车位或者送物业管理费等等的变相手段，那是有可能了。”
南都记者随后采访了两大市场主售项目的有关负责人，合正原著项目发展商合正集团品牌总监恭敏表示，从目前市场来看龙华未来一年内的供应量是基本稳定了，他判断整体市场成交价即使有降，幅度也不会太大。“对于原著项目来说，我们现在剩下的绝大部分都是合拼户型，诚意客户也多是换房为主，他们面临的是想买买不了的具体问题，价格并不是主要的，即使我们跟着了，现在买不了的降了还是买不了。”他说。而另一在售项目潜龙曼海宁，记者获悉目前还剩700多套单位，项目发展商深圳市潜龙实业集团有限公司总经理助理毅刚称，从初开盘至今，他们一直也没有关注销售速度，关于水榭春天低于市场定价这点有所了解，但短期内不会跟风。
龙华将现销售分水岭
另有不愿具名的业内人士向南都记者直言：“折腾了这么久，终于定出了这个明显低于市场的价格，一方面来说是地方政府开始动真格了，另一方面，水榭春天要不是上市公司项目，我想他们也不可能这么来定价，你看现在市场上的、打折的，中海、万科、佳兆业等等，哪个不是上市公司？从另一个角度来说，这些上市企业发展重心已经从地产开发到资本运作了，产品做得再好，要是卖不动也没法给股民交待，所以促销成为了一种运作资本的手段。”
对于了是否就能热销这点，多位业内人士都认为，如果水榭春天正式开盘时价格明显低于目前市场成交价，对于一些刚性需求者无疑是一次很好的入市机会，热销的可能性很大。而在同一却坚守高价的楼盘，一定会面临直接的销售冲击，届时该可能会出现明显的冷、热销售分水岭。
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