[摘要] 开发商促销 老业主房价缩水忙维权。
对纯新盘或影响不大
早在2009年10月，华业东方玫瑰一期开盘，均价在1万~1.1万元/平方米，开盘当日两栋楼的500余套房全部。此后，关于二期A4号楼的开盘消息屡屡传出，却又屡次落空。从2010年初到2011年4月，均价也由初的1万元飙升至1.8万元/平方米。
而今年5月，《每日经济新闻》记者曾以购房者身份来到该项目咨询，销售人员当时告诉记者，目前主推的A4号楼，开盘均价在1.7万元/平方米左右，部分房源团购折扣在9.1折，而其他4栋楼也可以卖但没有优惠。
但就在今年8月A9号楼开始销售时，价格又回落至1.5万元/平方米左右。
对于所引发的纠纷，北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，主要原因是这么多年的楼市发展让购房者惯性以为购房就，非理性购房比例居高不下。“从合同的契约精神来说，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。当然目前处于调控初期，对于一套房几十万的差价，购房者有所举动的行为也可以理解。”
对此，张大伟表示，这样的纠纷短期内可能影响周围其他项目跟进，而对纯新盘的影响则不大，预计通州等市场依然存在的可能。“目前市场已经处于下行通道，预计市场上大部分项目继续的可能性大，是部分郊区，下调的幅度甚至会超过10%~20%。”
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