[摘要] “东莞起码有两条理由可以入选限购城市。”针对住建部日前公布的五大限购标准，多位长期研究东莞楼市的业内人士１７日接受深圳商报记者采访时指出，这两条标准是：“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”，和“外地人购房比例较高的城市”。
今年东莞房价步步高
今年以来，东莞楼市整体稳步攀升。统计数据显示，上半年东莞住宅签约均价达到８１７９元／平方米，其中刚刚过去的７月，一手住宅销售均价达到８５８６元／平方米，环比涨４００元／平方米。从２０１０年１０月至今，东莞房价已连续１０个月徘徊在“８０００元”，是当地历房价高位僵持时间长的一个阶段。
据合富辉煌东莞市场研究部统计，今年上半年东莞市新增住宅供应约２３５．０万平方米，同比增加近两成，创２００９年以来同期；上半年住宅签约面积约２７５万平方米，同比大幅增加五成。上半年全市住宅签约金额约２２４．９亿元，住宅签约均价达８１７９元／平方米，均创了历史同期新高。尽管国家出台多项调控政策，但整个上半年，东莞市场均处于“增加供应，释放需求”的购销畅旺格局中。
东莞市统计局８月１５日公布的７月份房价数据，亦验证了这种“步步高”发展态势。截至７月底，东莞全市新建商品住宅网上签约销售共计４１５５套，销售面积高达４３．０３万平方米，销售均价达到８５８６元／平方米。
房价多次触及调控目标
东莞市此前公布的年度房价调控目标是，涨幅不超过去年的８．５％，房价控制在８２００元以内。而今年以来该市的房价已多次触及这一警界线，这也意味着从政府调控层面上看，东莞房价下半年也不容许有升幅。深圳商报记者１７日采访当地多家地产研究机构时得知，如果这种高烧不退的状态继续维持，东莞市下半年出台限购令的可能性在加大，否则政府在年初制定的８．５％调控目标就有可能“落空”。
据统计，松山湖、东城、塘厦三个镇区的销售均价超过万元。松山湖凭借１６１６４元／平方米的单价成为东莞楼市贵的地区，该的房价环比上涨４７．９％。
与此同时，东莞市土地拍卖市场也在８月２日创出年内新高。
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