[摘要] 8月以来，近三周无一楼盘开售。大运会结束后，一些楼盘加快了入市的步伐，目前有13个楼盘表示要迅速入市。随着九月、十月即将到来，楼盘能否再现“金九银十”备受关注。
七成房源鏖战下半年
深圳开发商紧急出货的直接原因，是当地限价政策进一步升级，此前“价格增幅不超过GDP增幅”的要求上升到部分房价月度环比零增长。
尽管深圳规划和国土资源委否认对房价调控目标进行调整，但多家开发商反馈信息显示，7月起将对新增预售项目实行按面积分户型限价，并且要求各类户型成交均价每月环比零增长。罗湖、福田、盐田、宝安等几个区开发商被分别召集开会。
再往前追溯十几天，深圳7月11日起刚刚执行二手房评估价征税措施，这令二手房交易增加相当于总价3%~5%的交易税费成本，二手房成交量骤降九成，深圳二手房市场同样面临萧条时期。
海斌向《财经日报》表示，深圳版的限价令在来看都是严的，加上限贷、限购等措施，深圳已经成为楼市调控为严厉的城市。
他认为，开发商背后可以有很多原因，要么是资金链紧，开发商要换资金求生存；要么是供需矛盾，由于供大于求开发商也会，而对于目前的深圳楼市来说，“很多开发商是因为对于未来看不清楚，此刻的调控环境对于小开发商而言是极不安全的，大家都会担心自己在这轮调控中会不会被干掉。”
官方研究报告显示，开发商在下半年集中推货已成为紧迫的现实。根据深圳市房地产研究公布的《2011年1~6月深圳房地产市场分析报告》，2011年深圳市计划新批准预售商品住房总规模为5.24万套、526万平方米，而上半年实现的预售面积为147.04万平方米，仅完成了全年目标30%左右。
此前美联物业发布数据称，深圳下半年预计有103个楼盘入市，比上半年增加63.49%,主要集中在南山、宝安、龙岗三区，总供应量将达4万多套。
不过美联物业研究主任徐枫解释说，预计会有不少开发商放缓施工延迟开盘或者调整营销节奏，实际开盘量可能只有这个理想状态的七成左右，即使如此也意味着深圳下半年有超过70个楼盘入市。
深圳对房价的再度从严限价，下半年房价下调几乎成为共识。深圳另一家大型上市房企营销负责人向本报表示，多家开发商不得不重新审视调控政策和销售策略，在下半年加快出货，否则必然会影响公司的全年销售业绩。
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