[摘要] 深圳全线开通，关外同类型小区的租金相对，吸引了众多租客由关内转向关外，汇成了一股强大的“换租潮”。
深圳全线开通，关外同类型小区的租金相对，吸引了众多租客由关内转向关外，汇成了一股强大的“换租潮”。
深圳楼盘近来深受租客青睐，图为记者昨日拍摄的沿线楼盘。 深圳商报记者 姜志强 摄
记者一周以来采访发现，关口几个热点站点的物业租金水涨船高，而相邻几个站点的同质素物业租金却存在着２０％～３０％的差异。业内人士建议，关内白领租住关外物业时，不妨“避热趋冷”，可省不少开支。
怕涨租一次付清一年租金
“碧水龙庭、潜龙鑫茂有的房源距离租约到期还有２０多天，就有关内客户要求租房子，有的租客怕业主涨租，主动交了一个季度的租金，甚至有的一次性付清一年租金，这在开通前，是很少有的现象。”世华地产碧水龙庭分行经理田浪说，他所在的碧水龙庭分行每周都要接待１０余批关内租户，开通前，这里的租盘从挂单到成交需要一个月左右的时间，现在只需一周。
连日来，记者到关外沿线几个站点物业踩盘，发现近期关内租户猛增，关外一些热点楼盘出租率高，造成房源短缺。
据２１世纪不动产龙华坂田区域经理介绍，５月份开始，大批关内的客户过来寻找房源。很多房东在网站挂出出租房不到３个，就接到许多看房电话，很多人都是时间赶过来看房，就怕房子被人抢走。而福田南区彩田店分行的生意则相对较差，据工作人员介绍，龙华线开通前，该店每月成交租单近２０套；开通后每月成交仅维持在五六套。
效应在房租上也已显现，以民乐站的楼盘上河坊为例，开通前的两个月，该楼盘一室一厅的房间，就由原来的月租１５００～１６００元涨到１８００～１９００元；龙华一室一厅的月租约为１６００元，而开通前的租金为１３００元。
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热点站点房租高出两三成
沿着龙华线，记者在关外几个站点采访时发现，尽管仅隔着几个站点，但是相同质素物业的租金迥异，民乐、白石龙站和龙华站等几个热点站点物业租金，竟然比红山、上塘和清湖等几个冷门站点的物业租金高出两三成。
如碧水龙庭与汇龙苑相隔一两个站，但是三房的租金却分别为３４００～３９００元和２６００～３２００元；夹在民乐站与白石龙站之间的书香门第线，现一室一厅的月租已经涨到２０００元；龙华站周边金地上塘道同等类型出租房月租也高至１８００元；而红山、上塘站周边的锦绣江南小区距站较远，生活配套设施亦不如龙华商业齐全，一室一厅月租在１５００～１６００元；清湖站作为龙华线的始发站，到关内远，其周边物业相比沿线其他地方更为陈旧，价格也，龙军花园一室一厅的挂牌出租价为每月１４００元。
据２１世纪不动产调查显示，民乐、白石龙站和龙华站周边为热点的租房区域，民乐站和白石龙站地处梅林关口，周边小区到口步行多在五以内，成为换租族的；龙华站紧靠龙华商业，步行范围内拥有大型购物广场、海鲜楼、电影院等休闲娱乐场所，周边物业亦受租房客喜爱。此外，民乐站、白石龙站的招租房已经少；龙华、上塘等站点周边招租房相对较多，人流量较少；清湖站处于龙华线的始发站，距离关内远，亦有大批房源。
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不同站点租房策略有异
受到上梅林高房租的挤压，林小姐打算到关外租房住。
她原本图方便，在环中线民治站点的碧水龙庭租两房７３平方米的单位，月租为２６３０元。经朋友建议多走几站，终发现同一线路下水径站坤祥花园６８平方米的两房，月租仅２０４０元。
２１世纪不动产分布在龙华线的多位分行经理建议，在关内上班、时间稍显宽裕的单身和家庭租房者可考虑在龙华线始发站清湖站周边找房，这里较低的房租能够极大地减轻经济压力；
白领小夫妻可选择龙华站周边物业，购物、餐饮、休闲一步到位，相比关内，经济压力可以得到极大缓解；而只想稍微减缓一下经济压力，又想在关外租个稍大房屋的租客，关口物业就是一个不错的选择；
关外上班者亦可就近选择红山、上塘站周边世纪春城、锦绣江南等小区，上下班轻松的同时，也方便随时出行。（深圳商报）
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