[摘要] 在连日的调查中，有知情人士向羊城晚报记者爆料称，民间高息借贷成为不少小产权房开发商“融资”的主要渠道。
银行今年“手”太紧
以月息4个点的“市价”计算，假设小产权房发展商借款1000万元，一个月的利息就要40万元。“没办法喽！没有产权证，你试试向银行借款？肯定借不到！”邓先生双手一摊，“所以小产权房售价普遍只有两三千元一平方米，不仅仅是因为没有产权证，更重要的是资金回笼压力大。”
佛山一位不愿透露姓名的业内人士说，小型房企也是当地民间资本眼中的大客。从贷款年限来看，主要分短期和长期，类型有合股、有抵押、无抵押借贷等多种形式，“有物业抵押的话，。抵押比例一般50%左右，也就是说抵押1000万元的房产，可以借500万元”。
类似的情况同样出现在深圳。“深圳龙岗某村综合大楼就是以村委会名义发售的小产权房喽，使用期70年。”深圳龙岗一位知情者说，“两块地皮，一块4000平方米左右，一块3000平方米左右，启动资金2000万元，计划总超过1亿元。建成后，方与村委会按八二分成。”这位知情者称，为了借钱，这个项目还专门在网上发布了融资借贷信息。
在开平做生意的曾先生也告诉记者，今年当地的房价普遍达到每平方米4000元，比去年略微上涨。曾先生发现，小发展商成了民间融资的主力：“发展商普遍缺钱，而且他们利润高，算一算，就算借了贵利，也可以撑过去。”
“小发展商今年想从银行拿到钱基本没有可能。”工商银行广东省分行一位熟悉信贷业务的内部人士向记者透露，这似乎再度从侧面印证了上述说法。
该人士称，工行今年在省内的房地产贷款余额处于负增长，对省内房地产项目的贷款总体是在压缩。“除非有好的项目，否则即使是大发展商也不可能拿到贷款，小发展商更别想沾边”。今年工行在广东省的贷款额度主要放在了小企业和个人业务两大块。以广州为例，工行年内在广州的贷款额度只有200多亿元。但小企业和个人业务的贷款额度已经各占约100亿元，“小发展商哪里还有份呢？”
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