[摘要] 房天下数据监控统计 9月深圳新房量价齐跌，全市商品住宅成交总套数为2016套，环比8月份下降20.03%，同比10年9月下降62.82%；成交面积16.32万平方米，环比下降2，同比下降43.64%；成交均价19973元/平方米，环比下降1.98%，同比下降0.89%。
市场综述
房天下数据监控统计 9月深圳新房量价齐跌，全市商品住宅成交总套数为2016套，环比8月份下降20.03%，同比10年9月下降62.82%；成交面积16.32万平方米，环比下降2，同比下降43.64%；成交均价19973元/平方米，环比下降1.98%，同比下降0.89%；总成交金额为32.60亿元，环比下降20.07%；从成交区域看，六区成交除罗湖上涨外其余5区不同幅度走跌；从个盘成交方面看，前三甲楼盘宝安占2个，南山纯水岸9期纯大户型得宠位居第三，其中位于宝安区的万科金色领域成交量多达425套。
9月，90平方米以下新房销售1755套，占总成交量的87％，这表明绝大部分的买房人为置业者，即所谓“刚需”成为楼市的主力。
9月深圳新房整体成交情况：量价齐跌
9月新房成交2016套↓20.03% 均价19973元/ 平方米↓1.98%
“金九”是传统的楼市旺季，开发商也寄予很大希望。房天下数据监控统计，当月全市新增预售楼盘10个，共供应新住宅4492套，环比大涨68．68％。然而，市场疲态毕现，9月全市成交新房仅2016套，比8月份的1808套还减少了208套。日均67套，比去年创十年成交新低的日均101套下滑34％。开发商的“金九”梦彻底破灭。
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各区成交环比、同比变化分析
龙岗区量价齐跌，尽管9月新房10个预售证中龙岗占有4个，但总套数仅1000套占全市预售证楼盘套数不到25%，且万科三盘成交较为不错的的楼盘也因国土局成交更新的滞后性导致整个9月龙岗成交再次下滑，共成交5.26万平方米/604套 ，成交均价14971元/平方米，环比2010年9月成交面积下降75.47%。
宝安区量跌价涨。9月整个宝安区仅2个楼盘获取新的预售许可证，且数量有限总共不到400套，但9月该区万科金色领域很是给力，连续三周都居周成交top10之首，在9月成交面积top10中，宝安占有5个，前两名均落于宝安区，因成交主力盘中粮鸿云(20000/平)、合正原著(21000/平)、合正汇一城(均价21000/平)均价都过20000/平，导致成交价上涨。
南山区量价齐跌，南山9月楼市相当冷门，成交套数和面积再次下滑，该区共成交2.18万平方米/181套 ，成交均价39258元/平方米。
盐田区在售新盘数量一直不多，成交量波动幅度一直较大，因东港印象、海山道1号、春天海处于尾房状态，导致9月成交量大幅下跌，共成交0.27万平方米/46套 ，成交均价15805元/平方米。
福田区量价齐跌，共成交0.94万平方米/25210套，均价25444元/平方米，该区因桐林城市广场大受购房者关注，成交量一直都很不错，本月也在成交top10中第四位，该区域9月仅有桐林城市广场、四季山水、龙轩豪庭有成交。
罗湖区量跌，共成交0.24万平方米/25套，均价24136元/平方米，本月罗湖区兰亭国际名园以降7000/平的低价开盘出售，总价能降93万，这也是该区量跌的主因。
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深圳新房一年成交走势
9月成交量环比降2成 同比6成
在成交量方面，9月份环比8月份下降20.05%，同比2010年9月下跌64.8%，一直以来深圳成交主力区为龙岗和宝安，而两区数月成交都不是很理想，连续数周成交比例占全市都跌到7成，房天下数据监控认为，因宏观经济稳中趋降，货币紧缩、信贷收紧以及个人房贷收紧，住宅成交量很难有所上升，10月深圳将有21盘推入市场，预计楼市低迷状态短期内难以改观。
9月份均价环比下降1.98%，同比下降0.89%
9月份均价环比下降1.98%，同比下降0.89%，成交价为19973元/平方米，9月出现成交均价下降主要是因为政府限价，豪宅都以限售为出口路径，还有万科带领的“万团大战”也升级至每盘降1万元优惠，9月万科四盘万科金域提香、万科公园里、万科清林径、万科金色领域都以罕见低价入市，赢取了相应的市场，另外福田的兰亭国际名园更是以每平米降7000元的优惠推向市场。
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深圳新房成交结构性分析
9月六区新房成交比例：龙岗、宝安各占比4成 市内4区占比仅2成
六区成交占全市比方面，关外2区占比不足8成，主要受龙岗区成交占比下降影响，龙岗连续数月成交都不是很理想，9月再次下降近3成；另一方面，南山区的纯水岸9期和福田区的桐林城市广场成交面积很给力，促市区占比回暖。
六区新房近两月成交均价对比：宝安区小幅度上涨1.7% 其余各区不同幅度变动
从近2月成交均价和面积对比图上 ，9月份除宝安区价格涨1.7%，其余5区价格均只小幅度变化；宝安、龙岗、南山、盐田4区连续数周成交面积下滑，本周福田、龙岗为明显下降有三成多。
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9月深圳新房成交面积10
9月深圳新房成交前10楼盘主要分布在关外，市区内主要是桐林城市广场、纯水岸9期、招商雍景湾。而宝安占有5个楼盘，成交面积占六区的64%，且万科金色领域居top10之首为该区楼盘。
| 区域 | 项目名称 | 面积 | 套数 |
| 宝安 | 万科金色领域 | 30288.25 | 425 |
| 宝安 | 合正原著 | 9108.78 | 124 |
| 南山 | 纯水岸9期 | 8771.4 | 33 |
| 福田 | 桐林城市广场 | 7556.09 | 184 |
| 宝安 | 中粮鸿云 | 5368.18 | 60 |
| 宝安 | 合正汇一城 | 5200.7 | 57 |
| 龙岗 | 深业紫麟山花园 | 5117.25 | 33 |
| 南山 | 招商雍景湾 | 4915.86 | 58 |
| 宝安 | 龙华花半里 | 4701.37 | 56 |
| 龙岗 | 阅山华府 | 4438.41 | 57 |
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9月深圳新房供应及开盘情况
预售情况：10个项目获得预售许可证
开盘情况：仅21个楼盘开加推
详情点击：深圳9月开盘
商品房存量（截止到9月31日）
截至9月31日，深圳新房可售套数和面积分别为31695套，35.07万平方米，环比上月可售套数和可售面积分别上涨0.36%、1.14%。
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