[摘要] 开发商的棉袄会像任志强说的脱得那么快吗？业内人士对此进行了相关分析，并给读者展示一个开发商的路线图，但这张图能否有机会全部展开，现在还很难说，也许这张图刚刚展到一半，开发商的棉衣就又穿上了。
开发商有路径
“退一步讲，即使开发商真的资金紧张，扛不住了，也不会像任志强说的，很快就剩裤衩了，他的话可能更多地有些调侃意味。咱们梳理一下前几年的经验，房价进入下跌通道后，其实是有规律可循的。”周先生这样说着，给记者画出了一张楼市路线图。
而房价进入下降通道的个阶段是观望阶段，市场表现为量跌价滞。新政策出来后，不仅购房人会观望，开发商也会观望。双方都绷着，看谁能绷得住。结果肯定是开发商先绷不住了，房价就会进入下降通道。这个周期有长有短，长的一年多，短的三四个月，今年这轮从观望到开发商普降，就将近1年。
第二个阶段是量跌价跌阶段。价跌的块多米诺骨牌，一般会是规模较大或是位于郊区的纯新盘，表现为以明显低于之前预期和周边项目的价格入市，原因是这些新盘进入销售之前都是投入，资金压力、销售压力较大，急需资金回笼，会率先扛不住。另外，新盘也没有老客户退房的顾虑，在技术上也比较容易操作。
随后，如果市场预期继续悲观，成交量萎缩，开发商的老项目没办法，也会通过打折、促销的方式加入到的行列中来。相对来讲，二手房的价格是相对坚挺的，这是由于二手房的卖方是分散的个体，除非特殊原因，都不会有资金压力，但当一手房大规模后，一直以一手房为风向标的二手房也不会坚持多久，楼市会进入全面之中。至于幅度能有多少，会在哪个环节转入价跌量涨、量升的回暖通道，就要看这个阶段市场的博弈情况了。
周先生解释说，目前北京楼市就处在这个阶段，一手房普遍降了，二手房还没降。需要注意的是，开发商的普降都是“丢卒保车”的性质。只不过对于大公司来说，他的“卒”可能是一个项目；对中小公司来说，他的“卒”可能是一栋楼或几套房。保住“车”后，他可能就不降了。市场还不好，这个过程会反复。也就是说，开发商御寒的衣服会一层一层地脱，但除了个别项目，一般不会直接脱到“只剩裤衩”。
第三个阶段，开发商万一保不住“车”了，也会率先通过寻找股东入股、项目转让等途径应对资金困局，一段时间内“大鱼吃小鱼”、市场“洗牌”在所难免。一步，迫不得已，开发商才会“一降到底”，那时就有可能真是“白菜价”了。
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