[摘要] 刚刚过去的十一周,让深圳楼市“金九银十”的传统说法彻底“破产”。来自市规划国土委的统计数据显示,在周7天里,深圳全市新房成交仅289套,日均41套,仅为去年假期的一成,成交量连去年同期的零头都不到,而与9月平均成交水平相比也下跌了近四成。
优惠加大 买卖双方博弈持续
今年“十一”周期间,虽然没有出现市民所期盼的大举,但新房价格明显止涨,且优惠力度有所放大。
在宝安龙华新城的龙华花半里楼盘,十一期间推出约400套新品,单价大多在12000~15000元/平方米之间,总价集中在99万元~120万元左右。与前期产品17800元/平方米的均价相比,直接降了约2800~5800元/平方米。再如龙华合正原著十一期间推出优惠活动,购房总价可减8万,在此基础上可享受9.8折,7日内签约再减5万,一次性付款可再享9.9折。
代理宝安区三个新盘的经纪人黄先生分析说,“周期间,开发商与买家都形成一种平和的心态,甚至可以将其解读为一种安静的博弈。开发商虽然抓紧促销,但却没有大力甩盘的情况,而买家也是如此,不会因开发商一点点折扣就买房,大多会继续观望。”
业内气象:置业顾问纷纷转行
尽管今年这个周很是惨淡,但是地产中介却忙过以前任何一个假期。在南山某大型地产中介工作的李洋告诉记者,每天至少接到上百个电话给客户,向他们推销自己公司代理的龙岗、惠州、东莞较为的新房。“尽管经常吃闭门羹,但还是要厚着脸皮。”李洋说,“上面给出任务压力很大,每天带客看房的人数都有具体的规定。”
小李介绍,从9月份开始,深圳陆陆续续就有些小型的地产中介关门结业,尽管中原地产、世联地产这些大型的连锁地产中介,不至于倒闭,但是员工的辞职数量却在不断上涨。“在深圳,由于工资主要由每个人销售额所拿的提成组成,因此,房卖不出,钱就没多少,而在深圳日常开支也很大,所以很多置业顾问都入不敷出,终转行。”
中原地产总经理李耀智分析认为,一方面,大部分二手楼业主不急于出售物业,在价格上比较坚持,即使少数着急卖的业主,议价空间也不大;另一方面,周期间,开发商加大了推盘力度,他们的工作重心也就自然转移到售卖新房上去了。“以往只是主打做二手房代理的地产中介,它们的生存空间将越来越艰难,也越来越小。”
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