[摘要] 福田区写字楼价格连跌两个月，南山区写字楼赢得了夺魁的机会。记者一周来了解福田、南山区的写字楼市场发现，两个区域的写字楼市场出现了一跌一涨的不同走势。美联物业全国研究的统计显示，自２００９年８月之后，南山区再次超越福田区，成为全市二手写字楼均价的区域。
“洼地效应”吸引商务需求
经过实地调查发现，虽然南山区均价超越跃升为全市首位，但深圳市内代表性的写字楼仍然位于福田区，如时代广场、新、诺德，其售价分别为５．８万元／平方米～６．２万元／平方米之间，相对位于南山区的天利商务广场、海岸城西座的４．７万元／平方米～４．８万元／平方米，每平方米的价格还是高出１万多。
仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅认为，同为写字楼，但是南山写字楼的售价和租金都相对较低，“洼地效应”使得部分商务需求西移。而仲量联行提供的三季度深圳写字楼分析中，也有如是文字表述：“在区域中，南山写字楼租金增长幅度，海岸城及邻近的大厦租金均增至１８０元／平方米水平。”
福田区分流的一部分商务需求在一定程度上推高了南山区写字楼租金。世联地产的三季度深圳写字楼市场分析报告也认为，在其他成交量下跌的环境下，南山区成交量价齐升，说明南山区工商物业价值逐渐显现。此外，南山区租赁成交集中在写字楼，市场持续活跃，租金涨幅明显。
美联物业商业组区域经理赵先锋称，南山区的写字楼近期确实“租得起价”，海岸城西座一套１４０平方米的单位月租已经到了１８０元／平方米，租赁市场较前期走旺。
小业主热衷分割出租
南山区写字楼后来居上，催生了小业主另类的方式。记者在天利广场采访时发现，有一层１０００余平方米的楼层被分割成三个三百余平方米的小户型出租，业主为同一人。
赵先锋解释说：“小业主分割出租的现象在南山区屡见不鲜。福田区半层以上的大户型好租，并且租金与小户型相差无几，而南山区恰恰相反。如１０００平方米的大户型租金只有１３０～１４０元／平方米，而两三百平方米的户型可以租到１６０～１７０元／平方米，毕竟这里的中小企业客户居多。”
这样估算，上述业主将大户型分割出租的，可以提高逾两成。
根据港置地产的置业顾问李先生介绍，近期来看房的人数明显上升，尤其是关注２００～３００平方米面积写字楼的人比较多，日均人数达到近１０组。记者同时从中原、世华、美联等中介地铺了解到，南山区写字楼１００～３００平方米的小户型受到青睐，放盘量和看房量都集中在这些户型，而１０００平方米以上的大户型盘源少，成交相对较清淡。（深圳商报）
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