[摘要] 近日，深圳楼市新盘明显进入通道。但是，多数开发商采取的营销策略是扭扭捏捏价降、敲锣打鼓促销。
业内看法
记者就此采访了中原地产事业一部徐智勇总经理。徐总向记者确认了将以成本价推货的信息，按照集团目前在深圳的品牌影响力和东部蔚蓝海岸的产品品质，该产品正常定价应为5500-6000元之间，高于周边房价1-2成为合理价位，但此次却反其道而行之，低于周边在售项目定价2-3成，这个价格放出来之后，估计会对整个深圳东部市场都会有相当大的冲击力。按照中原地产对整个深圳东部市场多个项目的成本核算的调查，2011年深圳东部土地成本平方米均价约为1500元，建安成本约为2500元/平方米，财务成本和其他开支和税费约占总成本的20%，深圳东部项目的平均开发成本约为4800元左右，品牌开发商如果楼盘品质做的比较好的话，则成本可能会上升到4900左右，所以集团推售的东部蔚蓝海岸高层4900元的均价说是开发成本价，我认为是实情！
为了进一步深入了解集团此举对整个深圳市场的冲击，记者连线采访了深圳职业技术学院邓志旺教授。邓教授认为，深圳房价之所以晚于上海北京价格变动，是因为深圳目前房价与北京上海城市相比，仍属偏低，泡沫化程度不算太高。以深圳1300多万的城市人口，自有商品住房率低于15%的情况来看，与北京上海自有住房率仍有很大的差距，与一般发达国家50%左右的自有住房率相比更有较大差距，所以深圳刚需购房动力一直十分强劲。由于近年来深圳房价上涨过快，远超过市民收入增上水平，因此楼市的确积累了一定的泡沫，楼市的价格的回调是正常的市场规律所至，但调价幅度会远远低于北京和上海等中国大中城市。
对于集团以成本价推出东部项目，邓教授认为，这可能是企业的个别行为，深圳整体楼市不可能都回到成本价发售，不太可能导致深圳全局范围的大，但会对深圳东部市场形成较大冲击，也会引导大量的买房客户前往东部置业，甚至有可能激发深圳者的又一轮热情，毕竟楼市一直在酝酿抄底情绪！
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