[摘要] 随着天气的降温，深圳的楼市似乎也越来越冷。连续两个，万科清林径二区的数十位业主聚集在销售，以价格调整为由聚集讨说法，部分业主甚至提出了退房的要求。对此，万科总裁郁亮在接受媒体采访时表示，他理解客户的心情，也会耐心与客户沟通，但市场有自己的原则，将来会继续坚持合理定价策略。
随着天气的降温，深圳的楼市似乎也越来越冷。连续两个，万科清林径二区的数十位业主聚集在销售，以价格调整为由聚集讨说法，部分业主甚至提出了退房的要求。对此，万科总裁郁亮在接受媒体采访时表示，他理解客户的心情，也会耐心与客户沟通，但市场有自己的原则，将来会继续坚持合理定价策略。昨天，深圳市都会城市研究院院长高海燕在接受采访时分析称，万科清林径因导致前期购买者抗议的事件不是一个孤案。他认为政府的态度和行为应该持中立立场，问题的处理应交由法律。也有业内人士分析认为，明年夏天房价或可见底。
新房老业主抗议
万科清林径二区业主要求退房发生在11月5日，当天上午11时许，万科清林径二区36、37、38号楼约30位业主聚集在清林径营销，以二区价格调整10%为由聚集讨说法，现场业主代表提出换房退房、补现金差额、赠送固定车位或者减免适当年限的物业管理费等要求。万科当晚发表书面声明，表示愿意在合理、合法的前提下进行沟通对话，但是赔偿没有任何法律依据，万科不支持任何违反合同契约的行为。这是深圳房价本轮调控以来，深圳万科遇到的宗业主集体抗议事件。
11月12日上午10时30分，清林径的数十位业主再次聚集到销售，在现场拉扯横幅、高喊口号。后来，在龙城街道办、辖区派出所的协调下，万科方代表与6名维权业主代表进行了对话。万科表示理解业主心情，但严格遵守契约精神，不支持任何违反合同契约的行为和要求，而龙城街道办则表示，希望业主们通过走法律途径或信访等正确的渠道进行理性维权。
特价房不断推出
随着楼市调控政策进一步深化，深圳上周的房地产市场立即出现了较大的“动荡”，多个楼盘推出了特价房，个别楼盘幅度达30%。
昨日下午，记者来到位于龙华的花半里，该楼盘在12、13日推出120套一口价单位，88平方米的房子起价108万元/套，每平方米折合12500元。和龙华的其他楼盘如原著、锦绣御城近两万元的单价来说，此价格诱惑力，也彰显此次调控的实质性效果。
但记者在售楼看见，前来看房的市民并不算多，当场敲定买房的市民就更少。该楼盘是9月4日开始正式对外销售的，当时的定价是每平方米17800元。由于地理位置和市场观望等原因，该楼盘一直没有取得满意的销售业绩。因此，国庆节期间和上，该楼盘先后两次推出特价房，每平方米折合12500元，每平方米超过了5000元，幅度达到了30%。
房地产的龙头老大万科上周五也高调宣布，11月11-20日，万科“特价团房季”将推出公园里、清林径两个项目的100套三四房产品展开团购。消费者只需报名参加，即可享受购房93折优惠；更有“惊喜折上折”。自活动开始两周内，该项目每多成交10套，参与活动的客户便在原折扣基础上增加1%优惠；团购客户越多，自然也可以享受越高的折扣。
记者昨日在公园里销售现场看见，前来看楼的市民络绎不绝，可见此特价效应的效果还是比较明显的。记者现场了解到，特价后公园里小户型的单价由原来的1.8万/平方米降到了1.68万/平方米，大户型的单价由原来的2万元降到了1.78万元左右。
此外，上周原著、公馆尚街商铺等楼盘开始诚意申请，客户只要缴纳10万元诚意金，购房时可以抵20万购房款。
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中介店铺大部分关门
上周，深圳二手房地产中介也热点多多。深圳地产中介的龙头老大中原地产宣布，从11月份开始，中原地产将对深圳市场进行调整，决定关掉50家店铺，调整人员800-1000人。在此之前，深圳地产中介世华、中联、世联等也纷纷关闭一些店铺，以渡过目前的难关。据统计，深圳房地产二手中介店铺由今年初的8000多家直降为目前的约2200家。
伴随着地产中介的纷纷关门停业，深圳地产商也对新楼盘的推出表示了谨慎的态度。近年来一直作为深圳新盘供应集中地的龙岗，在今年下半年以来却鲜见新楼盘面市。统计显示，9月28日以来，全市有6个楼盘新拿预售证，全部位于宝安或南山，无一龙岗楼盘，这是2007年以来罕见的。目前，龙岗区可售房源7514套、约67万平方米，低于宝安区(7959套，约78万平方米)。
业内人士分析指出，近年来龙岗一直是新盘多、存量也的一个区，而今的局面确实有些。这反映了作为区域竞争压力的龙岗，即便早已响应限价政策低价开盘，不似其他区域一般积存到第四季度被迫集中面市，可市场低迷程度仍超预期，令待售新盘不敢开售转而寄望明年。
商品房交易情况更反映了如今楼市的低迷，的统计数据显示，深圳一二手房的周成交总量已萎缩至1000套左右的水平，还不到去年同期的1/3。今年8月以来，深圳全市二手房成交维持月均两千套左右，仅占去年同期两成左右。10月份新房的成交量环比9月份下降了近一半。
业内指出，目前，业主维权、开发商扛不住、中介公司关铺裁员等烽烟四起，表明深圳楼市已经进入动荡的敏感期，其间房价的调整幅度随时可能加大，不排除年底房价有加速下降的可能。
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业内人士：
明年夏天房价或可见底
在深圳从事房地产业近30年的上市房企高管胡先生说，他近到龙华、福田区、深莞交界区域多次看房，根据经验及市场态势判断，这波房价下跌才刚刚起步，未来至少持续半年以上，明年五六月份或见房价阶段性低点。
他提醒消费者，不是急需的客户可以入市观察，收集备选的房源，而不必现在就买。深圳市金汇公司总经理肖英铎也认为房价尚未见底。
万科集团总裁郁亮日前在媒体交流会上也表示，2012年万科将采取过冬策略、冬天模式。他甚至直截了当地说，2012年房价回到合理水平是大势所趋，暴利基本不可能出现，属性将会改变。
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房价不降的神话应该破解
“，付出代价，再回到常识。显然，这是一条必须走的路。房价不降的神话应该破解。”对于目前楼市的形势，深圳市都会城市研究院院长高海燕认为，近段时间来，万科清林径因导致前期购买者抗议的事件看来不是一个孤案，可以预见的是随着潮的普遍到来，类似的事件还将会发生。
目前，市场各方必须接受和面对的一个事实是，已经成为共识和大局。温家宝总理11月6日表示，楼市调控的目标是要使房价回归到合理的价格。合理价格尽管是一个模糊的标准，但需要通过调控达到的目的却异常清晰，一是范围内，房价必须出现普遍意义的整体局面；二是充分利用这一时间差，政府政策保障性住房迅速补课，成为房产供应结构中重要的一部分。然后在此基础上，让中国的房地产顺利转接到一个正常的轨道上去。
高海燕还表示，自己也留意到万科方面近日的表态。他认为郁亮总裁所作的房价回归合理水平是大势所趋，房地产将回到居住属性的判断是有见地的。因此，面对过程中的过激事件，政府的态度和行为必须中立，问题的处理交由法律。中国的房地产市场已经长时间走入了一个畸形的道路上，要想回归调控部门所一直强调的“房地产健康发展”的阳光大道，那一定做好付出社会和经济代价的准备，否则，只能酝酿出更大的社会危机。
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□易宪容：
房地产调整
将持续多年
晶报讯（记者余彦君）在一系列的房地产市场调控下，“退房潮”、“潮”正迎面袭来，中国房地产的价格和走势究竟如何？在昨日中国平安集团举办的“2011中国平安价值论坛”上，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，中国房地产市场存在明显泡沫，只有将泡沫挤出，中国未来保持10-20年的高增长没有问题，而且他坚信房地产的调整将会持续多年。
昨日，易宪容在深圳做了题为《当前房地产泡沫多大及未来走势》的报告。
“政府对房地产市场到底干什么，不干什么，一直含糊不清，这也将房地产市场引上了一个不健康的发展方式，成为一个炒作、财富转移的工具。”他说。
在经历了2005-2007年的炒作之后，2008年的房地产市场已开始出现调整，正朝着健康的方向发展。易宪容说，但是美国次贷危机当年爆发，为应对美国次贷危机，政府开始救市，针对房地产市场过度的信贷政策、过度的税收政策，刺激了房价飙升。
房地产市场的巨大泡沫也让风险迅速扩大。到2010年开始，政府才意识到了房地产市场的问题，如果继续让这个泡沫扩大，中国经济几十年的发展成果可能会毁于一旦。于是，就有了2010年的“国十条”的出台。
他说，在“国十条”里，对房地产市场重新进行了界定，房地产市场回归到基本的功能——居住。如果房价过高，泡沫一定会导致金融市场的危机，一定会导致整个经济结构调整的困难，让经济发展面临困境。在一系列的房地产市场调控下，“退房潮”、“潮”正迎面袭来。
伴随着CPI回落，货币政策放松的预期也在加大。从公开的数据来看，今年10月份的信贷投放已达到5700亿元，信贷投放重新加速，定向宽松的信号已经明确。甚至有分析人士认为，为了保经济增长，年内央行又可能下调存款准备金率。
易宪容表示，房地产市场的调整趋势已经确立，调整的时间将持续多年。他表示，决定市场走向的几个关键分别是信贷政策、税收政策、土地政策、城市规划政策和政府对房地产市场的定位，这些都是应该关注的重点。（晶报）
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