[摘要] 在10多年的时间内，绿城从一家地方性房地产企业，一跃成为在全国30多个城市广泛“铺摊”的房地产巨头，一度位列中国楼市的前三甲。其间，虽几经调控，绿城依然借助资金高率，手握重金、高价购地，在热点城市快速布局，以高价楼盘吸引者。
快速膨胀甘冒险
高进高出难为继
在10多年的时间内，绿城从一家地方性房地产企业，一跃成为在30多个城市广泛“铺摊”的房地产巨头，一度位列中国楼市的前三甲。与此同时，中国的房地产业呈现“狂飙突进”的态势，成为绿城这类“冒险家”的“乐园”。其间，虽几经调控，绿城依然借助资金高率，手握重金、高价购地，在热点城市快速布局，以
高价楼盘吸引者。这种“高进高出、快进快出”的发展路径，使企业快速膨胀。
在土地市场上，绿城习惯高价拿地。“只要有好地，就还要拿”、“三至五年赶上万科[简介动态]”……绿城董事长宋卫平以豪言壮语名闻房地产界。近年来，绿城是高价地块的常客，其出手之豪阔，一度令同行瞠目。
在资金市场上，绿城是借款大户。在这一轮房地产调控中，房地产信托融资成为不少房企的“救命稻草”。根据中国信托业协会数据，2010年投向房地产的新增信托资金累计超过2800亿元，今年上半年新增信托资金累计达2077.66亿元。据了解，开发商目前信托融资成本一般在15%以上，极个别项目甚至达到25%至30%。绿城也不例外。由此带来的财务成本增长，都必须依靠市场消化。
分析，一旦调控降临，需求和资金持续收紧，企业的问题便会加快暴露，离危机也就。这一轮以“限购”、“限贷”等政策为核心的“严调控”中，全面收紧了房企需求端和融资端，让高度依赖高和客的绿城顿时受困。
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