[摘要] 关键数据,今年10月份,广州全市十区新建商品住宅网上签约面积为48.69万平方米,同比减少68.9%,环比减少0.67%。全市十区新建商品住宅网上签约均价为13792元/平方米,同比上升4%,环比下降0.7%。这也是广州楼价连续两个月环比下降。
关键数据
48.69万平方米
13792元/平方米
10月份,全市十区新建商品住宅网上签约均价为13792元/平方米,同比上升4%,环比下降0.7%。这也是广州楼价连续两个月环比下降。
30567元/平方米
在10月份,天河区新建商品住宅网上签约均价为30567元/平方米,高居全市首位,与9月份“”越秀区的43072元/平方米相比,有较大幅度的回落。
在政府对房地产投机进行了一年多的严厉打压后,万科董事长石在太平洋彼岸的美国说,目前房地产市场调控成效初现,此局面若能连续控制三年,中国房地产将实现软着陆。
在几天之后,广州楼市给出了回应:10月份,全市十区一手住宅成交量只有48.69万平方米,同比减少近七成。这样的“银十”成交量,自2005年楼市调控以来仅好于2008年。如果广州楼市如中国董事长潘石屹所说的“已经着陆了”的话,那也只能是“硬着陆”,近七成的下滑,还谈什么“软着陆”?
从“金九银十”充分证明,纷纷扰扰的所谓“”并无法撬动成交。楼价究竟要多低才能撬动成交?成为当下楼市的待解之谜。
楼市游戏主角变了
近日,位于珠江新城的天銮开盘,定价比市场预期的要低,现场人气很足。但当开发商报称楼盘热销时,甚至于连一些开发商也在问:“是不是真的呀?”回想一年多以前,说起楼盘热销,市场非但没有怀疑,还有不少人赶紧拿钱找关系,看能不能在卖完前自己也能抢到一套。
目前市场心态的转变,是长时间的成交低迷所导致。广州楼市今年“金九银十”全面失收,除了1月份外,其余九个月的成交都在60万平方米以下。前十个月,广州一手住宅成交面积仅为487.45万平方米,月均成交量不足50万平方米。与去年同期565.46万平方米、月均近57万平方米相比,跌幅将近一成四。
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