[摘要] 关键数据，今年10月份，广州全市十区新建商品住宅网上签约面积为48.69万平方米，同比减少68.9%，环比减少0.67%。全市十区新建商品住宅网上签约均价为13792元/平方米，同比上升4%，环比下降0.7%。这也是广州楼价连续两个月环比下降。
由于成交的长期低迷，带来的后果是房地产“游戏”悄然改变。以往住宅市场的主角是开发商，现在变成了消费者。如何讨好消费者，成了开发商当下重要的课题。
“游戏”的改变，还体现在一级土地市场上。11月份上半月，广州就有三次中止即将出让的地块，共31宗挂牌准备出让的地块被叫停。在万科、恒大、富力都公开表示谨慎拿地甚至不拿地、其余房企拿地热情也基本冷却的情况下，没有中止出让的结果只会是流拍。
中地行在其报告中指出，虽然政府自9月份开始大量推地，但企业资金活力大不如前，土地市场也就遇到了瓶颈。
普通买家底线在哪
据称，天銮总价几千万元的大面积单位，推出当天即告。无可否认，广州从来不缺有钱人，有钱人买楼的极限在哪里，估计没有人知道。至于支撑广州楼市大局的普通买家，他们出手的底线在哪，应该也没有人清楚。
11月底，增城市某楼盘推新货，即使推出的单位只有几十套，消化率也只得五成。这样的成绩，开发商无疑是不满意的，增城限价以来，该楼盘几次大规模推货，成交情况都理想。从楼盘的价格公示来看，11月底的价格是的，成交情况反而差。对此，开发商将其归结为“消费者认为房价还会继续降”。
认为房价还会继续降，是造成消费者观望、成交大降的重要因素。面对严峻形势，开发商也出手应对，九十月份广州楼价环比持续下降，是开发商在试探消费者底线以期刺激成交回暖的结果。只是成交显示，开发商的尚未触碰到消费者的底线。
接下来会出现什么情况？
市场基本有共识，政策转变之前，楼价下探之路不会断绝，直至触碰到普通买家的底线为止。
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