[摘要] 恒大、万科、保利等内地龙头房企纷纷宣布减缓拿地之后，内地的土地市场频繁曝出土地出让流拍或底价成交的新闻。但近两个月，一股新的力量正在逆势而上——长实、和记黄埔、新、嘉里建设、恒隆、瑞安、仁恒置地，这7家手握大把现钞的港资房企近期纷纷采取行动，抄底拿地。
港企偏爱“圈地二线城市”
纵观七大港企的“圈地”范围，不难发现，其所偏爱的全部是经济发展速度较快、消费能力较高，且具有旅游等稀缺资源的发展较快的二线城市。
对于这一趋势，中国房地产协会商业地产专委会常委、副秘书长陈云峰表示：“我认为，港资房企此时在二线城市布局商业地产，在某种程度上会对内地房企造成冲击。首先，内地开发商的市场敏感度较之港资房企要弱；在运营能力上，内地开发商在商业地产方面经验不足。受楼市调控政策影响，内地房企的现金流日益紧张，更使得他们在商业地产的投入和发展上受到极大的限制。而一旦这些二线城市被港企抄底‘占领’，将在很大程度上影响或制约内地许多房企的战略布局。”
中国商业地产联盟委员吴洋也认为：“这就是港资房企在抄底。其根本原因在于国内的商业地产。目前一线城市的商业地产处于提升的过程中，如北京、上海等一线城市商业地产布局已经很完善了。但是，二线城市则处在一个亟需完善的过程中。港企正是看到了这一现状，才会蜂拥而至。”
对此，一位开发商表示，目前土地市场确实位于低点。这原本是拿地的时机，但对于内地的企业而言，短缺的资金成为抄底的障碍。一旦港企大举进军内地的商业地产，则有可能迅速提高这一领域的成本，以后内地企业想要涉足商业地产将难上加难。
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