[摘要] 近7天(12.5至12.11)深圳全市新建商品住宅共成交674套,成交面积5.9万平米,套数环比上涨80.7%,成交面积环比上涨79.51%,商品住宅市场成交量环比大幅上涨,成交均价微幅下降。成交均价方面,本周深圳楼市成交均价为16220.38元/平米,环比微幅下降1.72%。
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房产中介倒闭潮恶化 深圳中介龙头关近60门店
(来源:东方早报)新房市场不景气,二手房成交量更低迷,中介的日子不好过。
近日,北京、深圳、上海等地部分中介只能不断关闭门店,缩减开支“过冬”。与此同时,行业内的整合也拉开了序幕。认为,今后一段时间房产中介购并或者收购股权的行为也将频频出现。
链家地产近日发布数据称,10月北京再关闭门店177家,其中73%为中小经纪机构。据机构统计,北京二手门店已经连续7个月关店百家以上。今年来北京二手房中介已关闭门店约1000家,为三年来多。
9月份以来,深圳多家大型地产中介公司陆续关闭多家门店。深圳中联地产门店数量减少了30多家至270家;原本在深圳拥有约300家门店的世华地产陆续关闭或停业整顿超过50家门店。深圳地产中介业的龙头老大中原地产也关闭了近60家门店。
而21世纪中国不动产公布的第三季度财务报告则显示,第三季度公司净亏损达到9290万元,同比激增83%,直营店数量则较上一季度减少了103家,减幅达17%。与此同时,销售人员数量也按季减少了约5%。
上海的情况也不乐观。
新华社记者在上海多家房产中介采访了解到,今年二手房市场极为冷淡,成交量锐减,大多数中介都是亏损,难以为继。据业内人士介绍,以上海为例,粗略估计,月成交12000套二手房才能使得中介行业保本,而目前月成交量只有7000-8000套,一些中介只能关闭门店,缩减员工。
21世纪不动产上海区域的统计显示,2011年11月上海共成交二手房0.69万套,环比降14.6%、同比降49.6%,为去年7月以来。这个交易量甚至比春节期间的2月还要低12.9%。
上海11月的二手房指数为2592点,较上月下降5点,指数跌回接近4月2591点的水平。
二手房市场的不景气,也使得更多的中介机构开始抱团取暖。链家地产分析师张月认为,一二手房联动产生的效果未必理想。“当前新房成交量同样萎缩严重,有限的空间很难再容纳二手房经纪公司。”
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