[摘要] 此轮楼市调控至今，房价并没有出现实质性的下跌，仅仅是成交量的大幅萎缩，对于绝大多数的刚性需求者来说，即将到来的一年楼市的走势依然是扑朔迷离。
据今天出版的《城市导报》报道，2012年，上海将继续执行限购令，继续加大楼市调控力度，这对于深受高房价影响的普通百姓来说，肯定是一个利好。然而，此轮楼市调控至今，房价并没有出现实质性的下跌，仅仅是成交量的大幅萎缩，对于绝大多数的刚性需求者来说，即将到来的一年楼市的走势依然是扑朔迷离。
在近日举行的上海市十三届常委会第三十一次会议上，市委副书记、市长韩正表示，上海将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。同时，加大保障性住房建设和筹措力度，落实公平公正分配，进一步降低准入门槛，使一批年轻白领也能纳入保障。
一方面是房地产调控政策继续加大力度，另外一方面，某些房产商也罕见地表态，希望购房者在目前不要买房。日前，中国董事长潘石屹与高盛管理部中国副主席哈继铭在参加财经频道《头脑风暴》节目录制时对当前国内房价过高达成一致，并难得地奉劝买房者：买房还要再等一等。
潘石屹表示，现在住宅价格已经太高了，从各国以及地区的经验来看，基本上采用租金来衡量楼市的泡沫程度（注：租金=一年租金/总房价）。中国现在住宅的租金都不到2%，国外大概在6%~7%，在这种情况下，住宅的价格是高的。而且目前房价走势前景也不明显，因此大家在买房时，还是应该慎重，先观察一阵再说。
从目前上海商品房的情况来看，非城区二手房买卖市场成交仍显低迷，议价空间逐渐放大至10%左右。而城区凭借区位，动力仍显不足，房主议价空间在3%—5%之间，其中部分次新房源尺度加大，但仍难以突破10%。这无疑使得许多二手房买家都觉得似乎在“猛烈”的楼市调控之后，房价依然没有松动的迹象，一旦限购等政策松绑，很有可能出现新一轮的房价反弹，这无疑是许多人都不愿意看到的。虽然开发商叫你别买房，但对于许多刚性需求者来说，越是目前这样的情况，越是心理没有底。
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