[摘要] 此轮楼市调控至今，房价并没有出现实质性的下跌，仅仅是成交量的大幅萎缩，对于绝大多数的刚性需求者来说，即将到来的一年楼市的走势依然是扑朔迷离。
众所周知，由于某些原因，这些年中国的房价基本都是一涨再涨。如今国家一再倡导“促进房地产市场健康发展”，就一定意义而言，就是鼓励老百姓暂时不要买房，静候“房价合理回归”。否则，希望中国“房地产市场健康发展”之理想，十有八九就会化为泡影。
与欧美国家以及日本相比，中国房地产市场的一个特点就是，我们尚未完成城市化进程，市场需求量仍然十分巨大。于是，很多认为，房价上涨是必然趋势，调控效果不过是暂时的。
然而，随着房地产政策的不断趋紧，各城市“限购令”的纷纷延续，开发商打折促销力度的不断加大，民众对楼市的看法开始有所转变，一家研究机构对28个城市进行了新一轮市场调查显示，未来房价看跌的城市占八成，其中降幅从5%至20%不等。而今年“五一”时期，看跌楼市的仅占三成。
同时，我们也应该注意到，除了“限购”、“提高首付比例”等直接针对商品房的调控措施之外，政府也在从多方位、多层次地解决民众的住房问题。大批经适房、公租房、廉租房的推出也对商品房市场造成了直接影响。
前几天，上海楼市传出一个消息，明年共有产权保障房（经适房）的门槛，要大幅度降低。月收入4000多元的小白领，也有机会纳入保障范围。市房管局副局长、市房地产经济学会会长庞元近日在接受媒体采访时表示，“十二五”期间市场商品房将大幅减量，以达到平抑房价的调控目标。整个住房供应体系将形成全产权房（商品房）、半产权房（共有产权房）、无产权房（租赁房）三大类型。
中国房地产协会副会长朱中一曾称：“遏制部分城市房价过快上涨的势头，满足广大群众的基本住房需求，这是调控基本的思路。我们一直建议要把改善性需求作为一个重要需求，在政策上很好地体现出来。”
我们有理由相信，随着调控政策的多样化、完善化，在未来，购房者的“改善性”需求也许真的能得到满足。
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